Метро стремительно разрастается и его ветки теперь уже есть и за пределами МКАДа. Столь активное строительство новых станций поспособствовало тому, что отныне жители замкадных районов и подмосковных городов могут без труда добраться на работу или выехать в столицу по личным делам. Однако есть одно «но» − стоимость недвижимости в этих регионах пошла вверх. И все же это затронуло не все районы. Есть и исключения из правил.
Новая Москва
Замкадные районы старой Москвы полностью обеспечено станциями метро, а вот Новая Москва пока не может похвастаться хорошим транспортным сообщением. На сегодняшний день уже имеется план по открытию новых станций метро в этих районах, но на деле он пока не реализован. Спасает ситуацию в Новой Москве «Бунинская аллея». Около нее есть немало привлекательных объектов, которые выставлены на продажу по очень доступной цене. К тому же проживание в них предусматривает возможность оформления московской прописки, чем еще больше привлекает внимание горожан и не только.
ЖК «Новое Бутово» – один из объектов, который располагается достаточно близко к метро – 1,3 км. Такое расстояние вполне можно преодолеть пешком за 15-20 минут. Но в ближайшем будущем оно значительно сократится. Прямо рядом с комплексом планируется открытие станции метро «Улица Остафьевская». Возможно, это приведет к небольшому росту цен на недвижимость в этом районе, но на сегодняшний день здесь установлена лучшая цена на покупку квартиры в Бутово . Однокомнатную квартиру площадью 37 кв. м здесь можно приобрести всего за 4,8 млн. руб., в домах первой очереди – даже за 3,95 млн. руб. В общем же на продажу выставлены 1 и 3-комнатные квартиры площадью 31,48-81,2 кв. м.
К тому же ЖК «Новое Бутово» – довольно солидный проект, который привлекает внимание тем, что утопает в зелени. Под него выделена территория в 38 га. Территория полностью облагорожена и обустроена – хорошо продуман ландшафт, имеются зоны отдыха для детей и взрослых, развивается инфраструктура. В пешей доступности находится школа, готовая принять свыше 800 учеников, детский сад, общественно-деловой центр, парковки, физкультурно-оздоровительный центр. В ближайшее время будет возведен ТРЦ «Бутово Молл», который объединит в себе магазины электронной и бытовой техники, одежды, спорттоваров, а также кафе, рестораны и другие развлекательные заведения. Пока не заработает станция «Улица Остафьевская» будет функционировать бесплатный шаттл от ТРЦ до станции «Бунинская аллея», что будет очень кстати жильцам ЖК «Новое Бутово».
Основы роста цены
Близость метро – один из основных факторов, которые влияют на стоимость недвижимости. Именно поэтому новостройки, находящиеся в пешей доступности от станции метро всегда ликвидны. Подобную недвижимость можно продать в любой момент, поскольку спрос на нее не угасает, несмотря на непростую экономическую ситуацию.
«Фактор метро» заметно проявляется сразу же после того, как становится известно об открытии новой станции. Причем больше он влияет на квартиры эконом-класса. На элитную недвижимость подобный фактор практически не распространяется, а жилье сегмента de luxe и вовсе не затрагивает. Относительно недвижимости за МКАДом вырисовывается такая картина – жилье эконом, комфорт и бизнес-класс в 30 минутах от станции стоит как минимум на 20% выше. Причем чем меньше расстояние, тем выше цена.
Анализ недвижимости за МКАДом был произведен специалистами агентства "Квартира.МИЭЛЬ" .