Общественный контроль по обращениям граждан в Солнечногорске.

Общественный контроль по обращениям граждан в Солнечногорске.
Фото: opmo.mosreg.ru

Непосредственное управление или управление без средств. Как выжить? Небольшие МКД по закону имеют право организовать непосредственное управление, и некоторые собственники этим пользуются. Такая схема применяется нечасто, поэтому представления на рынке ЖКХ о ней обычно размытые. Как работает самоуправление на МКД в Солнечногорском районе проверили сегодня представители Солнечногорского районного отделения Ассоциации председателей советов МКД МО и Комиссии по жилищному строительству и капитальному ремонту, контролю качества предоставления коммунальных услуг Общественной палаты Солнечногорского муниципального района в связи с многочисленными обращениями жителей этих домов на ул. Льва Толстого, ул. Некрасова, ул. Пролетарской г. п. Солнечногорск и с. Смирновского д. Толстяково, д. Вертлино Подстанция. Вариант непосредственного управления предполагает, что владельцы квартир и нежилых помещений сами справятся со всеми задачами по обслуживанию МКД. В таком случае обеспечивать безопасные и комфортные условия проживания должны сами жильцы или привлеченные ими лица. Возможность выбора такого способа управления прописана в ст. 161 ЖК РФ. Важно отметить, что он доступен только для небольших домов, число квартир в которых ограничено тридцатью. Если в МКД до 30 квартир и жильцы решили остановиться на непосредственном способе управления, то им самостоятельно придется выстраивать отношения с поставщиками ресурсов и исполнителями работ. Убирать и благоустраивать придомовую территорию можно своими силами, но для ремонта общедомовых инженерных коммуникаций уже потребуются подрядчики. С ними заключается типовой договор подряда, который обязывает исполнителя выполнить и сдать работу, а заказчика – оплатить ее. В Солнечногорском районе около 260 домов на непосредственном управлении, в г.п. Солнечногорск около 150 домов (общая S = 50000м2, муниципального жилья = 12000м2), в основном, это старый 2- или 3-этажных жилфонд. Еще с начала 2012 года некоторые управляющие компании начали активно убеждать жильцов такого жилого фонда в необходимости перейти на непосредственное управление домом, расписывали все прелести этой формы управления, вели активную пропаганду данного способа управления применительно к этим домам. А так ли это выгодно оказалось жильцам? Оказывается, все не так радужно, как нам представляли сотрудники УК. Во-первых, при непосредственном управлении управляющая организация скинула с себя всю ответственность за коммунальные услуги, которая легла тяжким бременем на жильцов. Смог ли собственник, не особо разбирающийся в ЖКХ, грамотно защитить свои права, скажем, если дома холодно? МУП «ИКЖКХ» подает ресурс только до границы дома, а если проблемы в инженерных системах внутри дома? Кому жаловаться? Самим себе? Получается, что при непосредственном управлении жители ветхого фонда один на один остались со своими бедами. Во-вторых, управляющая организация активно пропагандирующая идею, что не бросят жильцов, но предлагают альтернативу: управляющая организация больше не отвечает за поставку коммунальных ресурсов, а занимается только жилищными услугами, то есть содержанием дома, вывозом мусора и т. д. Жильцов убедили, что вроде бы ничего не изменится, но по факту никто не сказал, что в этом случае управляющая организация перестает быть управляющей! В Жилищном кодексе (п. 2.3 статьи 161) написано: «При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за предоставление КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ», т. е. если таковой ответственности у нее нет, то компания автоматически перестает быть управляющей в полном смысле этого слова. Что еще более важно, государственные проверяющие органы (Жилищная инспекция, Прокуратура, Роспотребнадзор и др.) полностью теряют контроль над ее деятельностью, ведь теперь управляющая организация – это просто подрядчик, т.е. ОБСЛУЖИВАЮЩАЯ организация. Отношения между жильцами и управляющей организацией (которая, как мы выяснили выше, по факту вовсе не управляющая организация, а обслуживающая организация) отныне стали регулироваться только договором, в котором интересы жильцов учитывались в последнюю очередь. Например, на протекающую кровлю, которую обслуживающая организация не хочет чинить, потому что, допустим, с жильцов не собрали необходимую сумму денег на это, в прокуратуру уже не пожалуешься. Или возьмем ситуацию с подготовкой дома к зиме: при непосредственном управлении обслуживающая организация совсем-таки и не обязана это делать, если жильцы за это ей заплатят – подготовит, а нет – так это проблемы жильцов, и никто даже не сможет предъявить ей никакие претензии, потому что опять же УК теперь – подрядчик, который делает только то, за что ей заплатили. Такая вот рыночная экономика, которая так и не стала нормально работать в старых домах, где прогнили трубы и обваливаются стены. И чисто теоретически обслуживающая организация может постоянно наращивать свои аппетиты и требовать с жильцов все больше и больше денег, ведь объем работы в таких старых домах может быть колоссальным. Такое ощущение, что, призывая в 2012 - 2014 гг. жильцов Солнечногорского района перейти на непосредственное управление многоквартирным домом, управляющие компании вовсе не заботились о будущем жильцов, а просто пытались «облегчить себе жизнь» и скинуть с себя груз ответственности. Вопрос в том, готовы ли жители были на себя этот груз принять и решать все проблемы самостоятельно? Смогли ли они сами, не имея специальной подготовки и навыков, управлять большим домом с кучей коммунальных проблем? Уровень активности и грамотности в сфере ЖКХ большинства собственников, увы, оставляет желать лучшего и по сей день... Возможно, в новых домах, особенно небольших по численности проживающих человек, такая форма управления и будет работать, но большинство жилфонда на непосредственном управлении в Солнечногорском районе – это старые дома с целым ворохом проблем. И сегодняшний  общественный контроль и отработка обращений граждан подтвердили, что непосредственный способ управления является в Солнечногорском районе самым неэффективным, приводящим в большинстве случаев к разрушению жилищного фонда и угрозе безопасности проживания. Даже теоретически данная форма управления подойдет не всем. Оптимальным вариантом является дом с количеством квартир не более 30, добрососедскими отношениями и финансовой стабильностью жильцов. В остальных случаях, собственники столкнулись с рядом проблем: от долгов до невозможности принятия решения по вопросам. На практике в реалиях сегодняшнего времени это ветхие дома с нарастающим долгом за КУ, постоянными аварийными ситуациями и явно далекими от добрососедства жителями. Что же делать в этой ситуации? При составлении дорожной карты совместной работы Ассоциации ПС МКД МО и Администрации СМР наше отделение предлагало создать единую централизованную аварийно-диспетчерскую службу района и прежде всего замкнуть на ее обслуживание дома на непосредственном управлении, а по сути, на управлении без средств. Большинство домов, не представляющих интереса для УК, продолжают катастрофически ускоренно переходить из состояния ветхих в аварийные, создавая угрозу жизни жителям. Особые опасения вызывают практически оставшиеся без контроля и обслуживания системы электро- и газоснабжения. Выезд наших общественников на места ярко демонстрирует обозначенную проблему. Дальше не замечать ее уже нельзя. Грядет беда! Считаем необходимым в самое ближайшее время, провести совместное совещание с руководством муниципалитетов, лицами, ответственными за состояние ЖФ и, наконец-то, принять оперативный план первоочередных неотложных действий по ликвидации предпосылок к чрезвычайным ситуациям на проблемных ветхих домах. Работу на этом направлении откладывать нельзя.

 

Ещё новости о событии:

Общественный контроль по обращениям граждан в Солнечногорске. - Общественная палата МО
Непосредственное управление или управление без средств. Как выжить? Небольшие МКД по закону имеют право организовать непосредственное управление, и некоторые собственники этим пользуются.
14:31 23.11.2018 Общественная палата МО - Подмосковье
  В администрации г.п. Солнечногорск состоялось совещание с руководителями организаций, оказывающих услуги в сфере управления многоквартирными домами.
14:30 23.11.2018 Общественная палата МО - Подмосковье
В соответствии с положениями жилищного законодательства собственники помещений многоквартирного дома (далее – МКД) в любое время могут изменить ранее выбранный способ управления или сменить управляющую организацию.
23:32 22.11.2018 Городской округ Подольск - Подольск
В соответствии с положениями жилищного законодательства собственники помещений многоквартирного дома (далее – МКД) в любое время могут изменить ранее выбранный способ управления или сменить управляющую организацию.
20:10 22.11.2018 Pro-Podolsk.Ru - Подольск
 
По теме
Комиссия Московского областного УФАС России рассмотрела жалобу ООО «Главное управление жилищным фондом» на действия Администрации городского округа Балашиха Московской области при организации и проведении открытого конку
В соответствии с положениями жилищного законодательства собственники помещений многоквартирного дома (далее – МКД) в любое время могут изменить ранее выбранный способ управления или сменить управляющую организацию.
«Житель г. Зарайска осужден за вождение автомобиля в состоянии алкогольного опьянения» Зарайский городской суд вынес обвинительный приговор по уголовному делу в отношении В. Он осужден за совершение преступления,
Город Зарайск
Работают прекрасные специалисты - Газета Встреча Отделению детской хирургии Дубненской больницы исполнилось 3 года. Оно было открыто в марте 2021 года в условиях нового хирургического центра Дубненской больницы.
Газета Встреча
В Московскую областную детскую клиническую травматолого-ортопедическую больницу (МОДКТОБ) бригадой скорой помощи был доставлен 5-летний мальчик с сильными болями в области бедра.
MosRegToday.Ru
В Долгопрудном прошла коллегия по вопросам парковочного пространства - Единая Россия Долгопрудный Секретарь местного отделения партии «Единая Россия», глава г.о. Долгопрудный Владислав Юдин провел коллегию, темой которой стала острая для городского округа проблема - брошенные машины во дворах.
Единая Россия Долгопрудный
ПЕВЕЦ МАЛОЙ РОДИНЫ - Газета Видновские Вести Любители поэзии хорошо знают, что певец природы Подмосковья Евгений Зубов, которого часто называют Есениным Видновского края, родился 26 марта 1942 года, жил в дер.
Газета Видновские Вести