Проблему обманутых дольщиков обсудили в Мособлдуме

Фото: mkkprf.ru

    Проблема обманутых дольщиков для Подмосковья не нова. Регион является лидером по возведению жилых объектов и такие понятия, как «ипотека», «дольщик», «долгострой» прочно вошли в жизнь граждан области. Для многих покупка жилья по договору долевого участия является единственной возможностью приобрести собственное жилье и люди идут на этот осознанный риск, вкладывая нажитое непосильным трудом в заветные квадратные метры. Кому-то везет, и он становится счастливым обладателем собственной квартиры. К кому-то судьба не так благодушна, и жизнь людей превращается в хождение по мукам.

      Коммунисты давно занимаются этим вопросом, проводят работу с инициативными группами дольщиков, оказывают организационную и правовую поддержку. По инициативе фракции КПРФ неоднократно устраивались широкие дискуссии на площадках Московской областной и Государственной дум. Регулярно проводятся митинги, которые на настоящий момент являются одним из действенных способов обращения на себя внимания.

      7 июля в Мособлдуме состоялись публичные слушания на тему «Формирование эффективных законодательных механизмов защиты прав и законных интересов участников долевого строительства на территории Московской области». В мероприятии приняли участие: депутаты Московской областной и Государственной Дум; члены правительства, министерства строительного комплекса и Главного управления госстройнадзора области; главы и представители администраций муниципальных образований, в которых расположены проблемные объекты; Уполномоченный по правам человека и представители Общественной палаты Московской области; инициативные группы обманутых дольщиков.

      Коммунистов на слушаниях представляли депутат Госдумы, первый заместитель Председателя Комитета по транспорту и строительству Алексей Русских, депутат Мособлдумы, член Комитета по вопросам строительства, архитектуры, жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Дмитрий Кононенко, помощник руководителя Штаба протестных действий, депутата Госдумы В.И. Кашина, депутат Совета депутатов г.о. Власиха, юрист Владимир Зайцев.

      Вступительным словом открыл мероприятие Председатель Мособлдумы Игорь Брынцалов. Он отметил, что по итогам парламентских слушаний, на базе регионального парламента, по аналогии с Государственной думой, будет создана рабочая группа, куда войдут представители губернатора, Правительства Московской области, Московской областной и Государственной Дум, главы муниципальных образований, и по одному представителю от каждого зарегистрированного проблемного объекта, а также представители непризнанных проблемными объектов, которая будет заниматься подготовкой предложений, направленных на совершенствование законодательных механизмов защиты прав и законных интересов участников долевого строительства.

      По словам заместителя председателя правительства области Максима Фомина, в 2016 году Правительству региона совместно с муниципальными властями удалось решить проблему 18 тыс обманутых дольщиков. Но на настоящий момент проблема остается – в области насчитывается еще 5 тыс обманутых дольщиков.

      Согласно данным Минстроя, по количеству проблемных объектов Подмосковье за последние несколько лет улучшило свои показатели. 3 года назад область лидировала в антирейтинге, занимая первую строчку со 108 проблемными объектами, а сейчас занимает 7 строчку этого списка, уступив лидерство Новосибирску. На сегодняшний день в регионе 25 проблемных объектов, решить проблемы, по которым министерство планирует в этом году.

      Примечательно, что данные Правительства и Министерства строительства Московской области по количеству ДДУ (договоров долевого участия) и самих проблемных объектов сильно расходятся с данными дольщиков. По их подсчетам, проведенным накануне слушаний, в 30 (!) ЖК имеется более 17 тысяч договоров долевого участия. И эту цифру можно смело умножить на 3, так как почти за каждым договором стоит семья.

      Почему же так происходит? Минстрой не хочет признавать объекты проблемными, не потому, что, как говорил министр, это создаст проблемы по поиску новых инвесторов, а потому что количество обманутых дольщиков контролирует Федерация и, показывая реальные цифры, область опять займет лидирующую позицию антирейтинга. Что безусловно скажется на оценке деятельности губернатора. Поэтому Правительство, Минстрой и муниципалитеты заинтересованы в цифре 4-5 тыс., чтобы и дальше находиться «на 7 строчке рейтинга».

      К тому же «Решить проблему за этот год невозможно, - говорит помощник руководителя Штаба протестных действий, депутата Госдумы В.И. Кашина, юрист Владимир Зайцев. - Действующее федеральное законодательство не позволяет, например, предоставлять новому застройщику компенсационный участок земли под строительство без проведения торгов. Практически все «живые» застройщики и так уже нагружены социальными обязательствами за своих недобросовестных коллег. Кардинально решить проблему можно только показав Федеральному Правительству истинную картину, системность проблемы. И называть вещи надо своими именами, обман в долевом строительстве в области – это уже не проблема, это катастрофа. И чтобы ее решить, надо просить государство выделить денег на ее решение, как это было с СУ-155. Но истинная картина, опять же, сильно подмочит репутационный рейтинг губернатора».

      Есть три основных критерия, по которым объект признается проблемным: застройщик не начал строительство после получения разрешения на строительство в течение 9 месяцев; строительство не ведется более 9 месяцев; застройщик просрочил передачу квартир по договорам долевого участия более чем на 9 месяцев.

      Основными причинами возникновения проблемных объектов являются: банкротство застройщиков, рисковый менеджмент, существенное превышение сроков строительства, увеличение стоимости технических условий при реализации того или иного объекта и самый часто встречающийся фактор, с которым нам приходится работать – это мошенничество застройщика – вывод денег, нецелевое использование средств. В 85% проблемных случаев, этот фактор является основополагающим.

      По словам министра строительного комплекса Московской области Сергея Пахомова, изменения, внесенные в федеральное законодательство, помогут в решении проблем с недобросовестными застройщиками.

      Первое – это создание компенсационного фонда долевого строительства. По действующей системе застройщик должен был застраховать соответствующие договора, но механизм страхования не работает. Страховые компании не могут покрыть миллиардные убытки, которые могут возникнуть в результате работы застройщика (в случае не сдачи дома). Поэтому был создан федеральный компенсационный фонд и 1% от суммы каждого зарегистрированного договора долевого участия будет перечисляться в этот фонд. И в случае, если застройщик не может исполнить обязательства перед дольщиками, фонд будет достраивать дом.

      Второе важное изменение Минстрой наделен дополнительными полномочиями в части выдачи заключения соответствия, т.е. застройщик хочет привлекать деньги дольщиков, он должен получить этот документ. Суть его в следующем, Минстрой проверяет финансовую устойчивость застройщика (не судим ли гендиректор и гл. бухгалтер фирмы-застройщика, нет ли у него задолженностей), смотрит историю застройщика на предмет, как он исполнял свои обязательства.

      И еще одно изменение действующего законодательства, которое вступило в силу с июля этого года – это установление минимального размера требований к Уставному капиталу застройщика. Если раньше строительная компания с уставным капиталом в 10 тыс рублей могла привлечь деньги дольщиков, то сейчас минимальный размер варьируется от 2,5 млн рублей до 1,5 млрд, в зависимости от объемов строительства. Эта норма поможет не допускать на рынок недобросовестных застройщиков.

      Единоросс Игорь Коханый выразил уверенность, что один компенсационный фонд проблему дольщиков не решит. Он предложил убрать возможность покупки по ДДУ прав требования юридическим лицам. По его мнению, это легко сделать, внеся изменения в 214-ФЗ. Или, если юридическое лицо покупает квартиры по договорам ДДУ, запретить переуступки. Чтобы физическое лицо могло по ДДУ купить права требования только у застройщика.

      «Ввести запрет на покупку прав требований квартир юридическими лицами или запретить переуступку с юридических лиц физическим идея неплохая, - комментирует Владимир Зайцев, - Но не следует забывать, что право требования, а именно это право приобретают участники долевого строительства, в части касаемой юридических лиц можно рассматривать как имущество юридического лица, существующего в нематериальном виде. Отсюда возникает и защита права собственности, и нарушение прав на предпринимательскую деятельность».

      214-ФЗ предоставил застройщикам лазейку для продаж по переуступкам, потому, что в силу этого закона, средства, полученные от участников долевого строительства застройщик может направить только на определенные цели, прямо указанные в Законе. Чтобы уйти от этого застройщики и придумали схемы с переуступками, потому, что на второго и последующих продавцов уже не распространяются требования 214-ФЗ и можно спокойно выводить деньги.

      «Я считаю надо не запрещать переуступку, ее и не запретят, а внести изменения в Регламент деятельности Росреестра по регистрации договоров долевого участия, а именно – регистрацию сделок проводить только при подтверждении поступления денежных средств на счета или в кассу застройщика или второго продавца. Если будет разрешение регистрации сделки при наличии подтверждения оплаты, все мошеннические схемы отомрут», - подчеркнул юрист.

      Далее с докладами о ситуации с проблемными стройками у себя в муниципалитетах и предпринимаемых действиях для решения создавшихся проблем выступили главы муниципальных образований: Одинцовского муниципального района Андрей Иванов, г.о. Люберцы Владимир Ружицкий, г.о. Красногорск Радий Хабиров, и.о. главы г.о. Балашиха Сергей Юров, врио главы Дмитровского муниципального района Елена Трошенкова, Ленинского муниципального района Олег Хромов, Пушкинского муниципального района Сергей Грибинюченко.

      После чего в дискуссию включились представители инициативных групп обманутых дольщиков со всего Подмосковья. В ходе парламентских слушаний выступили представители: ЖК «мкр. Восточный» г. Истра; ЖК «МАРЗ», Балашиха; ЖК «Борисоглебский», ЖК «Солнечный», ЖК «Раменский», ЖК «Березовая роща», г. Раменское; ЖСК «Светлый», г.о. Лосино-Петровский; ЖК «Лебединое озеро», ЖК «Шемякинский дворик», ЖК «Заречье», ЖК «Березки», Солнечногорский район; ЖК «Новокосино-2», г. Реутов; ЖК «Нахабино Центральное», г.о. Красногорск; ЖК «мкр. Белая дача», г. Котельники; ЖК «Альянс», мкр. Климовск, г.о. Подольск; ЖК «Булатниково», Ленинский район; ЖК «Высокие жаворонки», Одинцовский район; ЖК «Гагаринский», г. Жуковский.

      На жалобы в различные инстанции, они получают одни отписки. Люди просят, чтобы власть имущие повернулись к ним лицом и помогли в решении их проблем с долгостроями. Обобщая все выступления, можно отметить, что дольщики выражают недоумение относительно расхождений их данных с официальной статистикой – «Нас больше чем 5 тысяч», а также необходимости каждому дольщику (!) за месяц записываться в Минстрой, отпрашиваться с работы, отстаивать огромные очереди, чтобы их включили в единый реестр дольщиков.

      Также в выступлениях отмечалось, что дольщики вынуждены обращаться в суд чтобы признать объект проблемным. А ФЗ-214 очень плохо работает, не защищая даже от двойных продаж: «в одной квартире зарегистрировано несколько участников долевого строительства и Росреестр говорит, что ответственности они за это не несут, перекладывая все на регистраторов, которые естественно там больше не работают», - говорит один из представителей проблемного ЖК.

      «Один из действенных способов, как решить существующую катастрофу, так и предотвратить ее появление в будущем – это введение ипотечных каникул, - говорит Владимир Зайцев, - Со следующего дня нарушения сроков передачи квартиры, дольщик перестает выплачивать остаток по кредиту, и возобновляет выплаты на старых основаниях с момента подписания акта приема-передачи квартиры.

      Это сделает банки невольными сторонниками своих клиентов.

      Сейчас получается так, ввели в срок дом или не ввели, человек, взявший кредит обязан его выплачивать.

      Банкам все равно. Они кредитовали не застройщика, а конкретное физическое лицо. И какие бы не были проблемы у застройщика – банк это не волнует. Потому что гражданин платит.

      Если же ввести ипотечные каникулы, то банки будут терять свои деньги. А зная, как банкиры не любят терять деньги, можно быть уверенными, что они будут следить за застройщиками гораздо лучше, чем Минстрой Московской области. И меры будут применять к недобросовестным застройщикам более эффективные, чем государство».

      Вторым действенным способом решения проблемы, по мнению юриста, будут уголовные дела, не только в отношении застройщиков, но и в отношении чиновников: «Как известно Минстрой области принимает отчеты о деятельности застройщиков. Существует огромное количество примеров, где строительство остановилось, а отчеты продолжают приниматься и мер к застройщикам не предпринимается, потому как нарушений не выявлено.

      Самый вопиющий пример – это ЖК «Высокие Жаворонки» в Одинцовском районе. Люди за полгода до окончания срока строительства начали стучаться во все двери, «строительство остановилось, проверьте, помогите», а получали отписки из всех кабинетов.

      В итоге область имеет уголовное дело в отношении застройщика и проблемный объект, в котором более 900 семей приобрели квартиры, и из них половина военнослужащих и сотрудников ФСО!

      Правоохранители должны провести проверку в отношении чиновников, принимавших такие отчеты, а также в отношении чиновников, давших разрешение на строительство такому застройщику.

      Когда привлекут к ответственности хоть одного чиновника, ответственного за ситуацию, тогда все остальные будут бояться правосудия и перестанут контролировать застройщиков сквозь пальцы».

      Помогла ли данная встреча в решении проблемы дольщиков, и на сколько откровенны были представители Правительства региона и Минстроя с представителями дольщиков, пока не известно. По словам лидера инициативной группы ЖК «Раменский» Александра Беспалова: «На сегодняшнем мероприятии декларировались намерения о создании рабочей группы. На сколько она будет эффективна, посмотрим. На данный момент можно сказать, что проблема озвучена, о проблеме знают. Мы, представители дольщиков Московской области со своей стороны заявили цифры, о которых мы точно знаем и которые расходятся с официальной статистикой Минстроя. Дольщики - это проблема надпартийная. Здесь нужна единая работа всех парламентариев, Правительства региона, Администраций муниципалитетов».

Администрация сайта не несёт ответственности за содержание размещаемых материалов.
Все претензии направлять авторам.

Последние новости Подмосковья по теме:
Проблему обманутых дольщиков обсудили в Мособлдуме

- Сергиев Посад
Сегодня в областной Думе прошли парламентские слушания на тему «Формирование эффективных законодательных механизмов защиты прав и законных интересов участников долевого строительства на территории Московской области».
09:40 10.07.2017 Администрация гор.пос.Сергиев Посад
- Лотошино
Представители правительства Подмосковья приняли участие в парламентских слушаниях по вопросу обманутых дольщиков в Мособлдуме, на мероприятии обсудили создание рабочей группы по решению проблемы дольщиков,
09:23 10.07.2017 Лотошинский район
Проблему обманутых дольщиков обсудили в Мособлдуме - КПРФ
Проблему обманутых дольщиков обсудили в Мособлдуме - Подмосковье
    Проблема обманутых дольщиков для Подмосковья не нова. Регион является лидером по возведению жилых объектов и такие понятия, как «ипотека», «дольщик», «долгострой» прочно вошли в жизнь граждан области.
15:12 09.07.2017 КПРФ
- Дмитров
«Уже получили 6 тысяч пострадавших граждан свои квартиры и в последующие годы все обманутые дольщики "СУ-155" восстановят свои права (к 2020 году – ред.) Их более 7 тысяч», – сказал Фомин в пятницу на парламентских слушаниях.
11:51 09.07.2017 Дмитровский вестник
- Лосино-Петровский
7 июля в Московской областной Думе прошли парламентские слушания "Формирование эффективных законодательных механизмов защиты прав и законных интересов участников долевого строительства на территории региона       Замп
10:33 09.07.2017 Городские вести
 
По теме
Первое заседание по решению проблемы обманутых дольщиков Подмосковья пройдет в августе - Пущинская среда Рабочая группа Мособлдумы по решению проблемы обманутых дольщиков Подмосковья проведет первое заседание в августе, говорится в сообщении пресс-службы регионального парламента.
14.07.2017
Первое заседание по решению проблемы обманутых дольщиков Подмосковья пройдет в августе - Подольский рабочий Рабочая группа Мособлдумы по решению проблемы обманутых дольщиков Подмосковья проведет первое заседание в августе Рабочая группа Мособлдумы по решению проблемы обманутых дольщиков Подмосковья проведет первое заседание
14.07.2017
Игорь Брынцалов: Рабочая группа Мособлдумы по решению проблемы обманутых дольщиков Московской области проведёт первое заседание в августе - Московская областная Дума 13 июля в Госдуме состоялось совещание с дольщиками Подмосковья. Спикер Мособлдумы Игорь Брынцалов рассказал,
14.07.2017
 
Воробьев лично контролирует решение проблемы обманутых дольщиков в Подмосковье - Подольский рабочий Губернатор Московской области Андрей Воробьев держит на личном контроле решение проблемы обманутых дольщиков в регионе Губернатор Московской области Андрей Воробьев держит на личном контроле решение проблемы обманутых
14.07.2017
Губернатор лично контролирует решение проблемы обманутых дольщиков в области - Лотошинский район Губернатор Московской области Андрей Воробьев держит на личном контроле решение проблемы обманутых дольщиков в регионе, сообщает РИАМО со ссылкой на вице-губернатора Подмосковья Наталью Виртуозову.
14.07.2017
 
В Подмосковье в 2017 г. планируется запустить механизм завершения строительства объектов, признанных проблемными - РТВ-Подмосковье Подмосковные власти поставили перед собой задачу в 2017 году запустить механизм завершения строительства объектов, признанных проблемными, в которые вложили средства граждане,
13.07.2017
Строительство жилых домов в Химках - Правительство Московской области Источник: Фотобанк Московской области, Александр Кожохин Минстрой России призвал подмосковные власти согласовывать дорожную карту по решению проблем обманутых дольщиков с инициативной группой, сообщает РИАМО.
13.07.2017
 
Губернатор лично контролирует решение проблемы обманутых дольщиков в области - Правительство Московской области Источник: РИАМО, Анастасия Осипова Губернатор Московской области Андрей Воробьев держит на личном контроле решение проблемы обманутых дольщиков в регионе,
13.07.2017
Арбитражный суд Московской области удовлетворил иск Главгосстройнадзора к участнику строительства об обязании обеспечить консервацию объекта капитального строительства в г. Звенигород.
13.07.2017
Дольщикам при банкротстве застройщика могут компенсировать стоимость 100 кв.м. - Администрация Солнечногорского района Минстрой России подготовил поправки к закону о долевом строительстве, согласно которым в случае банкротства застройщика покупателям доступного жилья будет компенсирована сумма, эквивалентная стоимости 100 квадратных метров,
13.07.2017
 
Работа по плану - Щёлковский район Проблема стойки в Литвинове будет решена при поддержке правительства Подмосковья.
13.07.2017
Московский областной парламент в рамках рабочей группы намерен в летние месяцы подготовить законопроект о предоставлении новых земельных участков без конкурса строительным компаниям,
12.07.2017
Станислав Каторов определил главные задачи для застройщика ЖК «Рациональ» - Газета Реут Исполняющий обязанности главы Реутова Станислав Каторов проверил возведение жилого комплекса «Рациональ» и встретился с дольщиками в ходе выездного совещания на стройплощадке 11 июля.
12.07.2017
ОНФ – вектор развития определен - Красногорские вести Съезд Общероссийского народного фронта прошел в конце ноября, в нём принял участие член регионального штаба ОНФ, профессор, хирург госпиталя имени А.А.
17.12.2018 Красногорские вести
Вадим Соков: Госжилинспекция выявила более 1200 нарушений жилищного законодательства на минувшей неделе - Химские новости «С 10 по 14 декабря 2018 года в ходе проведения мероприятий по региональному государственному жилищному надзору и лицензионному контролю Госжилинспекция Московской области выявила 1238 нарушений жилищного законодательства.
17.12.2018 Химские новости
Представители Министерства имущественных отношений Московской области приняли участие в конференции «Реформа контрольно-надзорной деятельности (КНД): новый госконтроль на практике»,
17.12.2018 Ленинская Шатура
Владимир Путин провел в Ярославле всероссийский открытый урок «Направление прорыва», который прошел в рамках форума профессиональной навигации «ПроеКТОриЯ» в Ярославле.
17.12.2018 Красногорские вести
Выборы в г.п. Черкизово проходят демократично, без нарушений, отметил председатель Территориальной избирательной комиссии Пушкинского района Владимир Рязанов.
16.12.2018 Газета Маяк
В Дзержинском обрушилась крыша одноэтажного здания - Котельники сегодня В соседнем с Котельниками городском округе Дзержинский сегодня, 17 декабря, в 9:55 произошло обрушение крыши одноэтажного здания по адресу Академика Жукова, дом 2. Как сообщили в МЧС по Московской области,
17.12.2018 Котельники сегодня
За период, с 7 по 14 декабря текущего года сотрудниками отдела ГИБДД УМВД России по Сергиево-Посадскому району зарегистрировано 56 ДТП с материальным ущербом, а также два происшествия,
16.12.2018 Копейка
Наталья Ивановна Дербенева из крестьянско-фермерского хозяйства «Никольский сырный дворик» награждена орденом преподобного Сергия Радонежского.
14.12.2018 Красное знамя
С изюминкой грусти - Истринские ВСети На днях в стенах Истринского ДК состоялся концерт «Поющих струн». Этот Народный коллектив всегда собирает полный зал, и выступления этих музыкантов проходят при полном аншлаге …Приподнятая атмосфера.
17.12.2018 Истринские ВСети
В Выставочном зале имени Ю.В. Карапаева открылась необычная фотоэкспозиция «Fragile» от детской фотостудии «ArtPhoto» под руководством Олега Скачкова.
17.12.2018 Серп и Молот
Количество ДТП с материальным ущербом в Подмосковье снизилось​ на 15% в 2018 году - Правительство Московской области Источник: Фотобанк Московской области Количество совершенных дорожно-транспортных происшествий с материальным ущербом на дорогах Подмосковья сократилось в 2018 году на 15%, число ДТП с пострадавшими уменьшилось на 13%,
17.12.2018 Правительство Московской области
Сборная России – серебряный призер Евро-2018! - Звенигородские ведомости Финальный матч Россия – Франция в присутствии четырнадцати тысяч зрителей в парижском дворце спорта стал достойным завершением праздника женского гандбола       Увы,
17.12.2018 Звенигородские ведомости
Первенство по чир-спорту состоялось в Люберцах - Люберецкая панорама В воскресенье, 16 декабря, в ДС «Триумф» множество болельщиков собрало Открытое первенство округа по чир-спорту, сообщает Люберецкое информагентство со ссылкой на Спорткомитет округа.
17.12.2018 Люберецкая панорама
Дзюдо - (с японского «мягкий путь») - боевое искусство, философия и спортивное единоборство без оружия, созданное в конце XIX в. японским мастером боевых искусств Дзигоро Кано.
17.12.2018 Газета Родник
Долгострой на стадии завершения. В ходе выездного совещания Алексей Аксютенко осмотрел практически готовые помещения для занятий аэробикой и единоборствами, взрослый и детский бассейны, сауну,
17.12.2018 Газета Сенеж
Матчевые встречи спортсменов из разных городов Подмосковья по плаванию среди юношей и девушек прошли в минувшие выходные в бассейне «Нептун» городского округа Орехово-Зуево,
17.12.2018 Орехово-Зуевская правда
Представляем флаер полнометражного художественного фильма «Смотри мою любовь». - Городские вести Уникальный социальный проект, призванный привлечь внимание к проблемам глухих и слабослышащих людей, так как речь идет об истории глухой девочки-фотографа и молодом человеке - бойце смешанных боевых искусств (ММА).
17.12.2018 Городские вести
За последнее время участились случаи правонарушений, связанных с кражей металлоконструкций высоковольтных линий электропередачи и элементов оборудования подстанций,
17.12.2018 Озёрский район