В Мособлдуме состоялись слушания по проблемам обманутых дольщиков

Фото: mosoblduma.ru

7 июля в Московской областной Думе состоялись парламентские слушания на тему: «Формирование эффективных законодательных механизмов защиты прав и законных интересов участников долевого строительства на территории Московской области». Ранее в Госдуме также состоялись слушания по этим вопросам, в результате чего и было принято решение провести подобные мероприятия и в регионах.

С 2012 года в Московской области удалось решить проблему 18736 обманутых дольщиков по 110 объектам. С этой целью было п ривлечено 52,4 млрд. рублей внебюджетных средств . В настоящее время составлен официальный перечень проблемных объектов – в него вошли 25 проблемных строек, на завершение строительства которых необходимо привлечь 11,6 млрд. рублей внебюджетных средств. Однако председатель Мособлдумы Игорь Брынцалов сообщил, что на решение проблем обманутых дольщиков полностью потребуется приблизительно 35 млрд рублей . Причем эта цифра включает в себя объекты как включенные в реестр, так ещё не вошедшие в него, но являющиеся долгостроями. В текущем году планируется ввести в эксплуатацию еще 15 комплексов. Оставшиеся граждане получат свои квартиры в ближайшие несколько лет.

Для ускорения процесса дума разработает примет закон, согласно которому участки будут предоставляться без конкурса для компаний, которые будут завершать строительство на таких объектах: «За летний период мы отработаем наши возможности и как это реализовать с точки зрения закона. У нас на региональном уровне уже заложены такие принципы, мы предоставляем возможность определенным участникам экономического процесса в Московской области передавать земельные участки без конкурса на льготных условиях. Я думаю, будем принимать уже в осеннюю сессию », - добавил спикер.

В свою очередь, заместитель председателя правительства Подмосковья Максим Фомин напомнил, что в области работает Центр развития территорий, одна из задач которого – не допускать возникновения ситуации с обманутыми дольщиками: «Мы оцениваем компании, которые хотят строить жильё, проверяем их финансовую устойчивость. Если компания вызывает какие-то сомнения, мы, конечно, строительства не допустим. Кроме того, если возникают опасения по тем застройкам, которые уже идут, мы сразу подключаемся и разрабатываем план действий по нормализации ситуации», – сказал Фомин.

В своём выступлении министр строительного комплекса Московской области Сергей Пахомов рассказал об объёмах жилищного строительства в регионе. По этому показателю Подмосковье занимает первое место в стране – в 2016 году в регионе было введено в строй 8,9 млн квадратных метров жилья. Это 11% от всего объема строительства в государстве. Ближайший по данному показателю регион – Краснодарский край, с объемом строительства 4,9 миллионов квадратных метров. Таким образом, каждый десятый метр жилой площади в России был построен именно в Московской области.

По количеству проблемных объектов Подмосковье за последние несколько лет улучшило свои показатели – поднявшись с 3 на 7 место в стране. Однако в виду масштабности проектов количество дольщиков несколько превышает данный показатель в других регионах страны - общая их численность   составляет чуть более 5 тысяч. Это 1,7% от всего количества дольщиков в регионе. При этом министр отметил, что статистика ведётся именно по количеству договоров долевого участия. Так как у участников договоров могут быть семьи (которые возникли, в том числе в процессе ожидания квартир), то реальное количество пострадавших людей больше.

Для того чтобы отнести объект в список проблемных необходимо, чтобы он соответствовал нескольким критериям:

  • Застройщик не начал строительство после получения разрешения на строительство в течение 9 месяцев;
  • Строительство не ведется более 9 месяцев;
  • Застройщик просрочил передачу квартир по ДДУ более чем на 9 месяцев
  • Главной причинной того, что объект стал проблемным, является банкротство застройщиков. К этому может привести как рискованный менеджмент руководства, так и мошеннические действия. Также к таким последствиям могут привести затягивание строительства и нахождение объектов на федеральной земле.

    Все 25 объектов, вошедшие в реестр проблемных классифицируются по трем видам:

  • Завершение строительства в соответствии с графиком – «Зеленая» зона (9 объектов);
  • Схема найдена. Идет согласование условий соглашений – «Желтая» зона (9 объектов);
  • Инвестор найден. Идет согласование компенсационных мероприятий – «Красная» зона (7 объектов)
  • Однако привлечение финансов – не единственная задача, которая стоит перед регионом в данном направлении. К каждому из случаев необходим отдельный подход – на разных объектах встречаются различные проблемы и препятствия. Так, самая тяжёлая ситуация наблюдается с двумя жилищными комплексами – «Шемякинский дворик» и «Лебединое озеро» . Данные проекты находятся на стадии котлованов, однако завершить их не представляется возможным – они находятся в зоне действия аэропорта «Шереметьво», где запрещено многоэтажное строительство. Участки под проекты были выданы незаконно и фигуранты дела отбывают наказание. Однако сейчас необходимо решить вопрос с предоставлением компенсационного участка в другом месте, чтобы привлечённый инвестор смог построить для дольщиков жильё.   Комментируя эту ситуацию, Игорь Брынцалов отметил, что для того, чтобы такого больше не повторялось, в муниципалитетах созданы градостроительные советы – коллегиальные органы, не допускающие подобного самоуправства.

    Возникают сложности и другого порядка. Например, в отношении проблемного комплекса «Высокие Жаворонки» в Одинцовском районе был найден инвестор, который был готов завершить строительство в обмен предоставление земли для возведения других объектов. Однако в последний момент перед заключением соглашения появилась третья компания, утверждающая, что данные земельные участки принадлежат ей и потребовала прекратить строительство. По данному вопросу 12 августа состоится суд. В случае отрицательного решения Правительство области будет вынуждено выделить 2,5 млрд рублей на предоставление квартир в другом комплексе.

    На третьих объектах застройщик, по словам местных активистов лишь имитирует процесс строительства – чтобы не попасть в реестр проблемных объектов на стройках оставляется минимальное количество рабочих, которые выполняют самые дешевые работы. Подобное наблюдается в ЖК «Берёзки» в Солнечногорском районе. Причём застройщик имеет несколько похожих проектов  в других городах и везде наблюдается та же самая ситуация. В результате чего ему не было выдано разрешение на новые объекты: «Сейчас главное завершить то, что он начал», - пояснил Пахомов.

    Таким образом, проблемы обманутых дольщиков крайне разнообразны и сложны для решения. Однако в результате упорной работы и поиска подходящих инвесторов их постепенно удаётся решать. Так на слушаниях присутствовала инициативная группа от ЖК «Нахабино центральное» . Дом начинался строиться 3 раза, а начало строительства было положено 25 лет назад. Однако уже со следующей недели привлечённый инвестор, как рассказал Сергей Пахомов, приступит к доделке дома.

    Председатель профильного комитета Мособлдумы Игорь Коханый обратил внимание на то, что следует не только бороться с последствиями работы недобросовестных застройщиков, но и устранить саму причину их появления. Депутат остановился на способах обмана дольщиков. Необходимо убрать возможность покупки по договорам долевого участия прав требований юридическим лицам либо запретить переуступки. Это необходимо для того, чтобы человек мог купить квартиру только у застройщика и тем самым избежать мошеннических схем, когда посредник банкротится или просто исчезает. Например, застройщики создавали оффшорные компании, у которой граждане приобретали квартиры в строящихся домах. Официально инвестор не имел к ней отношения, но продажа квартир осуществлялась по специальному договору. В итоге оффшорные компании не переводили средства застройщику, соответственно он не передавал квартиры в собственность и более того – не мог закончить возведение домов. Данная схема применялась не только с офшорами, но со специально созданными организациями. Также возможно введение уголовного наказания за не предоставление квартиры по договору.

    Но самое главное – в государстве ведётся учёт проблемных объектов, проблемных застройщиков. Однако не редки случаи, когда попав в «чёрный список застройщиков», руководители компаний открывали новые юридические лица. Таким образом, необходимо ведения и реестра недобросовестных физических лиц, занятых в сфере.

    В ходе заседания также рассматривался вопрос о создании рабочей группы по подготовке предложений, направленных на совершенствование законодательных механизмов защиты прав и законных интересов участников долевого строительства.

    «В рамках рабочей группы будут отработаны предложения по изменению как федерального, так и регионального законодательства. Так, в частности, одно из направлений работы - возможность предоставления земли без аукциона для инвесторов, завершающих строительство проблемных объектов», - сказал Игорь Брынцалов.

    Так данная группа займётся подготовкой законодательной инициативы, направленной на исключение возможности деятельности на рынке долевого строительства многоквартирных домов юридических лиц, у которых:

  • есть неисполненные обязательства перед участниками долевого строительства по передаче объектов долевого строительства с нарушением более чем на девять месяцев срока передачи указанных объектов;
  • в отношении юридического лица - застройщика есть решение о возбуждении исполнительного производства;
  • руководители (или учредители) которых ранее занимали руководящие должности (или были учредителями) юридических лиц, допустивших неисполнение обязательств перед гражданами по договорам об участии в долевом строительстве
  • В процессе обсуждения все присутствующие на заседании дольщики имели возможность задать свой вопрос Сергей Пахомову и Игорю Брынцалову. Как отметил спикер, все данные замечания будут включены в итоговый протокол и использованы в дальнейшей работе. Уже сейчас были запланированы встречи с жителями у проблемных объектов, депутат призвал своих коллег посещать все данные собрания.

    На публичных слушаниях также выступали главы муниципальных   образований области, которые рассказали о ситуации с проблемными стройками у себя в муниципалитетах.

    Глава г.о. Люберцы Владимир Ружицкий рассказал, что в городском округе на сегодня числится два проблемных объекта – оба в посёлке Красково: «На обоих застройщиков заведены уголовные дела. Один объект готов на 95%, другой – на 85%. Была достигнута договорённость с компанией «ПИК», есть график финансирования. Оба объекта планируется завершить до конца текущего года»

    Глава городского округа Красногорск Радий Хабиров рассказал, что городском округе также находится два недостроенных объекта: «В Нахабино объект не является проблемным, был определён инвестор, в декабре объект будет завершён. Второй объект находится в степени готовности в 95%. На данный момент инвестор определён, и у нас есть понимание, что этот дом мы также достроим к концу текущего года».

    Глава Ленинского муниципального района Олег Хромов отметил, что в районе есть два объекта с признаками проблемных: «В Видном было три проблемных дома, два из них в 2016 году закончены и ещё один объект должен быть завершён в августе этого года. Но есть ещё одна застройка - 15 домов, 820 квартир и в настоящее время стройка заморожена с января 2017 года. С Минстроем проводится работа по подбору инвестора. В течение месяца планируется определить нового застройщика».

    Глава Пушкинского муниципального района Сергей Грибинюченко рассказал, что по одному проблемному объекту уже есть решение. «Закончены монтажные работы, в настоящий момент идёт итоговая проверка Госстройнадзора. В этом году 95 обманутых дольщиков получат своё жильё. В «Междуречье» и в посёлке Лесном у нас два недостроенных семнадцатиэтажных дома. В «Междуречье» ЖСК уже создан, в Лесном формируется. Дорожные карты по поиску инвесторов сформированы и переданы в Минстрой. По двум объектам – мкр. Серебрянка и «Новое Зимогорье». По «Новому Зимогорью» подготовлена концепция достройки застройщиком, который работает в городском поселении Зеленоград. Подобрали компенсационный участок, чтобы этот застройщик завершил строительство№.

    Глава в то же время отметил, что самым проблемным объектом является «РИАМА»: «В 2016 году по неизвестным причинам решение о передаче компенсационного участка было отменено. Земля принадлежит Минсельхозу РФ, застройщиком выступает тоже Минсельхоз. Решения по данному объекту на сегодняшний день нет».

    Исполняющий обязанности главы городского округа Балашиха Сергей Юров рассказал о ЖК «Марз»: «Действительно там есть проблемы связанные с тем, что застройщик несколько раз переносил сроки ввода домов. Министерство строительного комплекса совместно с двумя банками работало над вопросом его кредитования. На сегодняшний день строительство ведётся. По четвёртому корпусу планируется завершить строительство до конца года. По пятому корпусу – по графику второй квартал 2018 года.

    Объект мы не признаем проблемным. Это связано с тем, что застройщик не сбежал, он ищет возможности финансирования, кредитования. И в этом объекте достаточное количество свободных метров, которые можно продать. Если же признать его проблемным, продажи встанут. Сейчас необходимо помогать этому застройщику для того чтобы достроить объект».

    Последние новости Подмосковья по теме:
    В Мособлдуме состоялись слушания по проблемам обманутых дольщиков

    - Клин
    Рабочую группу для решения проблем обманутых дольщиков создадут в Московской области, в нее войдут депутаты, представители регионального правительства,
    21:10 07.07.2017 Серп и Молот
    - Подмосковье
    Источник: Пресс-служба Губернатора Московской области, Анастасия Осипова Представители правительства Подмосковья приняли участие в парламентских слушаниях по вопросу обманутых дольщиков в Мособлдуме,
    18:56 07.07.2017 Правительство Московской области
    В Мособлдуме состоялись слушания по проблемам обманутых дольщиков - Московская областная Дума
    В Мособлдуме состоялись слушания по проблемам обманутых дольщиков - Подмосковье
    7 июля в Московской областной Думе состоялись парламентские слушания на тему:
    18:30 07.07.2017 Московская областная Дума
    - Балашиха
    В Мособлдуме прошли парламентские слушания на тему «Формирование эффективных законодательных механизмов защита прав и законных интересов участников долевого строительства на территории Московской области» В них участв
    16:41 07.07.2017 Единая Россия
    - Балашиха
    В Мособлдуме прошли парламентские слушания на тему «Формирование эффективных законодательных механизмов защита прав и законных интересов участников долевого строительства на территории Московской области».
    16:32 07.07.2017 Администрация г. Балашиха
    - Подмосковье
    Источник: Пресс-служба Губернатора Московской области, Николай Корешков Проблема 7 тысяч обманутых дольщиков «СУ-155» будет решена к 2020 году в Московской области,
    14:17 07.07.2017 Правительство Московской области
    - Подмосковье
    В Московской области будет создана рабочая группа по решению проблем обманутых дольщиков.
    13:31 07.07.2017 РТВ-Подмосковье
    - Подмосковье
    Источник: Фотобанк Московской области, Александр Кожохин Рабочую группу для решения проблем обманутых дольщиков создадут в Московской области, в нее войдут депутаты, представители регионального правительства,
    11:56 07.07.2017 Правительство Московской области
    - Подмосковье
    Источник: Фотобанк Московской области, Елена Коробова Депутаты Мособлдумы могут осенью принять закон, позволяющий предоставлять земельные участки без конкурса компаниям для завершения проблемного строительства в Подмосковье,
    11:56 07.07.2017 Правительство Московской области
    - Балашиха
    Мособлдума проведет парламентские слушания по проблемам обманутых дольщиков Подмосковья 7 июля.
    11:55 07.07.2017 Газета Факт
    - Подмосковье
    Источник: Фотобанк Московской области, Елена Коробова Мособлдума проведет парламентские слушания по проблемам обманутых дольщиков Подмосковья 7 июля,
    09:33 07.07.2017 Правительство Московской области
     
    По теме
    Проблемами обманутых дольщиков Подмосковья Мособлдума займется в августе - ТК Кварц Фото: Пресс-служба Губернатора Московской области / Александр Щемляев Первое заседание рабочей группы по проблемам обманутых дольщиков Мособлдума проведет уже в августе, сообщили в региональном парламенте.
    15.07.2017
    Заседание Мособлдумы - Правительство Московской области Источник: Пресс-служба Губернатора Московской области, Александр Щемляев Рабочая группа Мособлдумы по решению проблемы обманутых дольщиков Подмосковья проведет первое заседание в августе,
    14.07.2017
    Первое заседание по решению проблемы обманутых дольщиков Подмосковья пройдет в августе - Пущинская среда Рабочая группа Мособлдумы по решению проблемы обманутых дольщиков Подмосковья проведет первое заседание в августе, говорится в сообщении пресс-службы регионального парламента.
    14.07.2017
     
    Первое заседание по решению проблемы обманутых дольщиков Подмосковья пройдет в августе - Подольский рабочий Рабочая группа Мособлдумы по решению проблемы обманутых дольщиков Подмосковья проведет первое заседание в августе Рабочая группа Мособлдумы по решению проблемы обманутых дольщиков Подмосковья проведет первое заседание
    14.07.2017
    Игорь Брынцалов: Рабочая группа Мособлдумы по решению проблемы обманутых дольщиков Московской области проведёт первое заседание в августе - Московская областная Дума 13 июля в Госдуме состоялось совещание с дольщиками Подмосковья. Спикер Мособлдумы Игорь Брынцалов рассказал,
    14.07.2017
     
    Станислав Каторов проинспектировал ход строительства жилых домов в микрорайоне «Нововкосино-2» - Газета Реут 12 июля и. о. главы города Реутов Станислав Каторов проинспектировал ход строительства жилых домов и инфраструктурных объектов в микрорайоне «Нововкосино-2».
    14.07.2017
     
    В Подмосковье в 2017 г. планируется запустить механизм завершения строительства объектов, признанных проблемными - РТВ-Подмосковье Подмосковные власти поставили перед собой задачу в 2017 году запустить механизм завершения строительства объектов, признанных проблемными, в которые вложили средства граждане,
    13.07.2017
    Арбитражный суд Московской области удовлетворил иск Главгосстройнадзора к участнику строительства об обязании обеспечить консервацию объекта капитального строительства в г. Звенигород.
    13.07.2017
    P7121200.JPG - Администрация г. Домодедово 12 июля 2017 года состоялось совещание по вопросам строительства, проектирования и ремонту объектов социальной сферы, торговли, а также жилой застройки Домодедова.
    13.07.2017
     
    Московский областной парламент в рамках рабочей группы намерен в летние месяцы подготовить законопроект о предоставлении новых земельных участков без конкурса строительным компаниям,
    12.07.2017
    Новый дом в Истре - Правительство Московской области Источник: Главное управление государственного строительного надзора Московской области Строительство двух домов на 145 квартир завершили в городском округе Истра,
    11.07.2017
    Мособлдума предложила давать землю без конкурса завершающим долгострои компаниям - РТВ-Подмосковье Мособлдума намерена предоставить новые земельные участки без конкурса строительным компаниям, которые будут достраивать проблемные объекты долевого строительства в Подмосковье.
    11.07.2017
     
    Как заявил глава городского округа Люберцы Владимир Ружицкий на парламентских слушаниях в Московской областной Думе, посвященных защите прав участников долевого строительства,
    10.07.2017
    В Люберцы пришла морозная и облачная погода - Люберецкая панорама ЛЮБЕРЦЫ. 17 ноября. INLUBERTSY.RU - Жителей Московии ожидает морозная и облачная погода, атмосферное давление будет по-прежнему высоким, сообщает Люберецкое информагентство со ссылкой на городской сайт ИнфоЛюберцы.
    17.11.2018 Люберецкая панорама
    Уже более 6 лет команда выходцев из МФТИ организует и распространяет раздельный сбор отходов, причем не только в Долгопрудном, но уже и по всей стране.
    17.11.2018 Долгие Пруды
    В Доме Правительства Московской области состоялась церемония награждения победителей конкурса «Друзья ООПТ», который был организован минэкологии.
    17.11.2018 Луховицкие вести
    17 ноября 2018 года на территории частного домовладения, расположенного в посёлке Поварово Солнечногорского района обнаружены тела двух человек с множественными ножевыми ранениями, а именно:
    18.11.2018 Следственный комитет
    Водитель ВАЗа скончался в РБ - Копейка За период, с 9 по 16 ноября текущего года сотрудниками отдела ГИБДД УМВД России по Сергиево-Посадскому району зарегистрировано 40 ДТП с материальным ущербом, а также одно происшествие, в котором пострадали люди.
    17.11.2018 Копейка
    Сотрудниками УМВД России по Сергиево-Посадскому району в результате оперативно-розыскных мероприятий по подозрению в совершении кражи задержан 20-летний житель с. Деулино Сергиево-Посадского района.
    16.11.2018 Копейка
    Не успел ещё встать первый лёд, а рыбаки уже потянулись на водоёмы. Так, сегодня, 16 ноября, на пруду в Мишутино, что под окнами нового роддома, уже сидели нетерпеливые охотники подлёдного лова.
    16.11.2018 Газета Вперёд
    Ночь искусств прошла в Краскове - Люберецкая панорама ЛЮБЕРЦЫ. 16 ноября. INLUBERTSY.RU - В Красковском культурном центре прошли мероприятия в рамках Всероссийской акции «Ночь искусств», сообщает Люберецкое информагентство.
    17.11.2018 Люберецкая панорама
    Узоры «Терпсихоры» - Газета Факт Балет - это воздушный узор музыки, и во Дворце культуры «Балашиха» этот узор сложился в 1994 году, в год создания хореографической студии "Терпсихора".
    17.11.2018 Газета Факт
    В сентябре я люблю бывать на Кавказе. На это раз решила посетить Чеченскую республику.
    16.11.2018 Газета Вперёд
    Этой осенью в Переславле-Залесском с успехом прошла персональная выставка молодой художницы Полины Астаховой.
    15.11.2018 Газета Факт
    Юные спортсмены из Химок – Николай Зверобоев и Богдан Рыжов заняли первое место в общекомандном зачете на Первенстве мира по водно-моторному спорту в классе «мотолодки FF-скоростное маневрирование, параллельный слалом».
    17.11.2018 Администрация г. Химки
    Блокировка карт «Стрелка» с льготной тарификацией - Администрация г.о. Егорьевск С 17 ноября будут заблокированы карты «Стрелка» с льготной тарификацией (желтая) у пользователей, имеющих социальную карту жителя Московской области с правом бесплатного проезда на общественном транспорте региона.
    16.11.2018 Администрация г.о. Егорьевск
    Такую задачу поставил первый зам главы Солнечногорского муниципалитета Иван Астанин представителям подрядных организаций на еженедельном выездном заседании штаба по мониторингу за ходом ремонтных работ в образовательном
    16.11.2018 Газета Сенеж
    Порядок проведения электронного аукциона нарушили в Химках В Химках нарушили порядок проведения электронного аукциона на выполнение работ по устройству и капитальному ремонту систем наружного освещения,
    16.11.2018 Городской округ Ликино-Дулево