Многие отечественные девелоперы считают, что в этом году продажи квартир на рынке жилья сократятся примерно на 15%, новые объекты будут вводиться значительно медленнее, а также появятся нестабильность спроса. Как оказалось, эксперты относятся к сложившейся ситуации весьма критично.
По их словам, в строительной отрасли может произойти как поглощение, так и слияние определенных компаний. Более того, ожидается небольшое повышение цен как на первичное, так и на вторичное жилье. Опасения вызывает то, что Центральный Банк может в очередной раз ужесточить денежно-кредитную политику и повысить ключевую ставку. Аналитики убеждены, что в таком случае на рынке возникнет непредсказуемая ситуация.
Специалисты отметили, что вторая половина 2024 года оказалась достаточно сложной для отечественной строительной отрасли. Правительство в июле отменило массовую льготную ипотеку, что повлекло за собой серьезные проблемы. Дело в том, что именно эта программа обеспечивала высокую доступность жилья для многих жителей России . Помимо этого, данная ипотека хорошо подогревала ценообразование. Но после ее отмены покупательская способность населения снизилась в несколько раз, а спрос на первичное жилье начал существенно снижаться.
К тому же, Центральный Банк повысил ключевую ставку до 21% годовых, из-за чего кредиты застройщиков стали гораздо дороже. Оценив всю сложность ситуации, Минстрой начал готовить меры, направленные на поддержку отрасли. В конце года регулятор не стал повышать ключевую ставку, чем удивил многих экспертов. Однако даже при этом настроения девелоперов остаются не самыми оптимистичными.
Олеся Дзюба, глава отдела аналитики группы « Самолет », прокомментировала данную ситуацию следующим образом: «Согласно нашим прогнозам, в этом году продажи жилья на российском рынке сократятся на 15%. Стоит отметить, что спрос населения останется достаточно высоким. Этому продолжат способствовать программы государственного субсидирования. Особое внимание сейчас уделяется семейной ипотеке, на которую уже выделили дополнительные денежные средства из федерального бюджета» .
Она считает, что самые крупные продажи жилья будут зафиксированы в промышленных центрах страны. Чтобы сохранить баланс, девелоперам придется выводить на рынок гораздо меньше новых объемов. Но к росту цен примерно на 5-6% приведет не это, а подорожание строительства и увеличения различных расходов у девелоперов.
Дмитрий Голев , коммерческий директор компании Optima Development , сказал по этому поводу следующее: «Вполне возможно, что в первом квартале текущего года произойдет заметный отток клиентов с первичного рынка жилья. Одновременно с этим достаточно высокой остается вероятность того, что ключевая ставка дошла до своего максимального значение. Это подтверждает и то, что Центральный Банк отказался повышать данный показатель в декабре. Если исполнительные власти начнут давить на регулятор, то последнему не останется ничего, кроме как переключить свое внимание на другие инструменты для борьбы с инфляционным давлением» .
Он считает, что уже в ближайшие месяцы в России может начаться процесс смягчения проводимой монетарной политики. В таком случае покупательская способность населения начнет постепенно восстанавливаться, что положительно скажется на всех экономических отраслях.
