В Минстрое отмечают, что в сфере строительства возникли определенные трудности: девелоперы все чаще не могут выполнить свои обязательства и становятся банкротами. Количество таких случаев кратно увеличилось в период с июня по сентябрь. Информацию передают « Известия ».
Аналитики говорят, что чаще всего такая тенденция наблюдается среди региональных девелоперов. Сами застройщики аккуратно оценивают ситуацию, многие уверены, что кризис отрасли не грозит. Однако в ряде субъектов уже не выполнены планы по вводу жилья. Причинами становятся снижение спроса, удорожание материалов, накопленные штрафы и просрочки. Ряд экспертов говорит, что ошибки допускают участники рынка. О текущем положении дел рассказал Ирек Файзуллин , глава Минстроя.
« Министерство фиксирует трудности с выполнением планов по вводу жилья в некоторых регионах. При этом программа по строительству около 100 миллионов квадратных метров жилья в России в 2026 году будет выполнена », - говорит Ирек Файзуллин. Ранее вице-премьер Марат Хуснуллин сообщал, что сокращение показателей по запуску готовых объектов уже составляет 14%. Однако это связано прежде всего со снижением интереса к проектам ИЖС, а не к многоквартирному фонду.
У девелоперов возникли серьезные трудности с реализацией жилья: 45% квартир не продается по причине отсутствия спроса. В результате сокращаются объемы запуска новых проектов, поскольку не хватает средств для их финансирования. На отрасль повлияло снижение инвестиционной активности. У стройорганизаций нет достаточного количества заказов, порой они даже не могут выполнить текущие обязательства в виде выплаты налогов, заработной платы, обслуживания кредитов, обеспечения контрактов без авансирования.
Сложившаяся ситуация приводит к росту числа дел о банкротстве. Эксперты считают, что положение изменится в лучшую сторону только после снижения ключевой ставки. Также важно развивать бюджетные программы по строительству учреждений социального и инфраструктурного значения. Важным аспектом станет расширение возможностей льготной ипотеки. Сейчас в регионах спрос на жилье упал на 30-50%, что становится следствием сокращения объемов ввода в эксплуатацию новых домов.
Некоторые представители отрасли считают, что ситуация пока не критична. Трудности в строительной сфере позволяют очистить рынок от слабых игроков. Говорить же о глобальном коллапсе не приходится. Однако при текущей ключевой ставке многие девелоперы, в том числе в Москве, отказываются от новых проектов. Повышается себестоимость строительства в соответствии с уровнем инфляции. Порой для выполнения обязательств компаниям приходится привлекать дополнительные средства.
Общие объемы штрафов застройщиков уже доходят до 100 миллиардов рублей. Неустойки могут быть перенесены на следующий год, однако они оказывают финансовое давление на девелоперов. Увеличивается число компаний, не имеющих возможности завершить проекты в срок. Такие ситуации также становятся причиной банкротства.
Эксперты напоминают, что не всегда решение арбитражного суда о невозможности застройщика выполнять свои обязательства становится причиной появления обманутых дольщиков. Государство нередко завершает строительство объектов за счет средств Фонда развития территорий. К тому же деньги покупателей лежат на эскроу-счетах и в случае непредвиденных обстоятельств возвращаются людям обратно.
