Просроченная ипотека на первичном рынке жилья продолжает расти. С начала 2026 года объём неплатежей увеличился на 20% при сокращении самого портфеля на 10%; среднемесячный прирост достиг 480 млрд рублей, или 1,2% портфеля. Такие данные изданию «Вести Подмосковья» привели эксперты коллекторского агентства «Долговой Консультант».
Если говорить точнее об ипотеке под залог договоров долевого участия — то есть о покупке строящегося жилья, — то за январь–август 2026 года накопленный объём неплатежей по ней превысил 22,5 млрд рублей. Это на 3,85 млрд, или 21%, больше, чем на начало года. Для сравнения: за 2025 год показатель вырос вдвое, с 9,3 до 18,7 млрд рублей, а за 2024-й — в 1,5 раза, на 3,1 млрд.
Доля неплатежей в общей задолженности по ипотеке под залог ДДУ с начала года также выросла более чем на треть — с 0,4 до 0,54%. Портфель за восемь месяцев при этом опустился на 10%, или 476 млрд рублей, до 4,19 трлн. Для сравнения, в I квартале темп сокращения составлял 4%, или 163 млрд.
«Сегмент ипотеки на строящееся жильё — относительно небольшой. Поэтому любые изменения здесь заметнее. Ситуация не критична, пока доля просроченной задолженности держится на уровне менее 1%. Однако после ужесточения правил семейной ипотеки с 1 октября 2026 года показатель доли просроченной ипотечной задолженности в портфеле может в первое время резко возрасти», — отметил генеральный директор «Долгового Консультанта» Денис Аксёнов.
Лидерами по приросту неплатежей в абсолютном выражении стали Краснодарский край (+957 млн рублей за период), Московская область (+280 млн) и Ростовская область (+231 млн). Наибольший объём неплатежей по-прежнему там, где много строящегося жилья: Краснодарский край (4,5 млрд рублей), Москва (2,4 млрд) и Московская область (1,6 млрд).
Среди должников заметно выросла доля тех, кто брал ипотеку по рыночным ставкам. «В 2023–2024 годах активно выдавалась траншевая ипотека, предлагалась рассрочка от застройщика и программы с нулевым первоначальным взносом. Некоторым заёмщикам из этой категории стало трудно обслуживать ипотеку — они неправильно рассчитали свои возможности. Стремление купить квартиру любой ценой заканчивается хорошо далеко не для всех», — резюмировал Аксёнов.
Автор: Антон Володин
