Депутат Государственной Думы от фракции «Единая Россия», председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин рассказал REGIONS о том, на что стоит обратить внимание при покупке загородного дома. По его словам, тщательная проверка поможет гражданам обезопасить свои сбережения и не лишиться имущества.
«Приобретение дачи — это серьезный шаг, к которому нужно подойти со всей ответственностью. Основная ошибка покупателей — это эмоциональное решение. Люди видят красивый участок, ухоженный дом и забывают о юридических и технических моментах, которые в дальнейшем могут привести к большим проблемам. Цель каждого будущего дачника — не только найти место для отдыха, но и гарантировать полную безопасность сделки», — отметил Никита Чаплин.
Проверка юридической чистоты будущей сделкиПервым и самым важным шагом парламентарий назвал проверку документов на землю и строения. По его словам, нужно убедиться в законности всех построек и соответствии их назначения участка.
Следующим аспектом надежной сделки Чаплин назвал проверку личности продавца и истории владения участком. При этом важно лично встретиться со всеми владельцами, если имущество находится в долевой собственности, и получить от каждого нотариальное согласие на продажу.
«Если собственником является пожилой человек, разумно пообщаться с его родственниками, чтобы исключить возможное давление на него. Также стоит спросить, как долго продавец владеет участком. Если срок владения меньше трех-пяти лет, это не запрещено, но требует дополнительного внимания к чистоте предыдущих сделок», — добавил законодатель.
Внимание к техническим аспектам, долгам и коммуникациямОтдельно председатель Союза дачников МО остановился на техническом состоянии построек и коммуникаций. Для этого необходимо посетить участок лично, причем не один раз и в разную погоду.
«Обратите внимание на фундамент, стены, крышу дома. Проверьте, как работает электричество, отопление, есть ли вода и куда отводятся стоки. Не поленитесь поговорить с соседями — они часто могут рассказать о реальном положении дел, например, о подтоплениях весной или конфликтах по поводу границ. Эти детали не отражены в документах, но напрямую влияют на комфорт и стоимость будущей жизни», — посоветовал Никита Чаплин.
Важным моментом парламентарий считает и проверку задолженностей по взносам в садоводческое некоммерческое товарищество.
«Уточните у правления СНТ, нет ли у продавца неоплаченных членских или целевых взносов. В противном случае эти долги могут перейти новому хозяину. Также узнайте о планах по развитию территории, например, о предстоящих крупных сборах на ремонт общих дорог или сетей», — отметил парламентарий.
В заключение Никита Чаплин подчеркнул необходимость грамотного оформления расчетов. Он предостерег от передачи крупных сумм наличными до полного завершения регистрации перехода права собственности в Росреестре.
«Используйте безопасные способы расчета через банковские ячейки или счета эскроу, где деньги будут переведены продавцу только после того, как вы станете полноправным владельцем в реестре. И конечно, не экономьте на услугах юриста, который специализируется на недвижимости. Его профессиональный взгляд поможет избежать скрытых рисков», — резюмировал депутат.
Ранее REGIONS сообщал жителям Подмосковья, сможет ли исполнительница хита «Погода в доме» запретить публичное использование фразы «схема Долиной».
