С 1 сентября в России начнет работать новый механизм, суть которого заключается в том, что при рождении или усыновлении второго и последующих детей семья получит возможность либо временно приостановить платежи по ипотеке, либо снизить их размер на срок до полутора лет. По словам экспертов, данная инициатива действительно направлена на поддержку граждан, вот только в действительности люди могут столкнуться с «подводными камнями».
Проблемы могут вызвать поправки в закон «О потребительском кредите». Согласно действующим нормам, россияне имеют право воспользоваться ипотечными каникулами только при соблюдении определенных условий. К примеру, размер займа не должен превышать 15 млн рублей, а жилье должно считаться единственным пригодным для проживания. Помимо этого, важно помнить, что данной льготой можно воспользоваться лишь один раз по каждому кредитному договору и до тех пор, пока второму или последующему ребенку не исполнилось полтора года.
Аналитики отметили, что главным достоинством данного механизма является полное освобождение от выплаты и тела долга, и начисляемых процентов в течение первых шести месяцев. Также в этот срок можно не беспокоиться о неустойках и штрафах, так как кредитор не сможет взыскать предмет залога и даже обратиться к поручителю. Правительство приняло решение ввести соответствующий законопроект из-за того, что появление еще одного ребенка в семье всегда влечет за собой достаточно крупные расходы. А вот доходы семьи сокращаются из-за того, что один из родителей уходит в декретный отпуск. И эта финансовая нагрузка накладывается на процентные обязательства по жилищному кредиту, который считается наиболее сложной статьей бюджета российских домохозяйств.
Валерий Тумин , член экспертного совета по развитию цифровой экономики, прокомментировал данную ситуацию следующим образом: « Мера, предложенная правительством, сможет закрыть реальный пробел законодательства. Дело в том, что ранее для получения ипотечных каникул при рождении ребенка семье требовалось доказать сокращение доходов более чем на 20% и увеличение платежа по кредиту на 40% от дохода одновременно. Практика показывала, что выполнить это требование было практически невозможно из-за декретных выплат, благодаря которым доходы семьи оставались на приемлемом уровне. С 1 сентября текущего года воспользоваться льготой смогут все семьи, родившие или усыновившие второго ребенка. Никаких доказательств падения доходов предоставлять не потребуется ».
По его мнению, ипотечные каникулы получат достаточно широкий спрос со стороны населения из-за низкого порога вхождения. Единственными ограничениями останутся размер займа, наличие одного жилья и однократное использование льготы. Более того, при соблюдении этих требований кредитные организации просто не имеют права отказать гражданам, а если ответа не удалось дождаться в течение 10 дней с момента обращения, то ипотечные каникулы считаются одобренными автоматически.
Другие аналитики отметили, что все же сохраняется один риск, который может в будущем негативно отразиться на жизни россиян. Хоть Минфин и заявил о том, что каникулы никак не влияют на кредитную историю клиентов, Национальное бюро кредитных историй фиксирует их использование. А кредитные организации могут трактовать соответствующую пометку по-разному. В худшем случае потенциальные заемщики могут быть отнесены к категории повышенного риска при рассмотрении новых займов.
