В России начали продавать квартиры в готовых домах дешевле, чем на стадии котлована
Специалисты рассказали о том, что в России появилась крайне необычная тенденция, касающаяся рынка жилья. В построенных зданиях квартиры продаются во много раз дешевле, чем в домах, которые только начали строить. Одни специалисты считают, что данная тенденция стала следствием желания девелоперов привлечь больше потенциальных клиентов, а другие убеждены, что причиной всему этому является попытка застройщиков отыграть падение российского рынка.
Не так давно в Москве разница стоимости квартиры в построенном доме и доме, который только начинал строиться, составляла порядка 40%. Примерно три года назад потенциальный покупатель мог приобрести полностью готовое для проживания жилье в столице за 10 млн рублей, то котлованную (еще не построенную) – за 6-7 млн рублей. Однако на сегодняшний день зафиксировано резкое изменение данной ситуации. Девелоперы не планируют предоставлять низкие цены на квартиры, которые находятся исключительно в проекте и не были построены.
Дмитрий Голев , коммерческий директор компании Optima Development , заявил о разнице, которая была между стоимостью конечных зданий и построек на этапе котлована до этого года. На начальном этапе строительства жилье было дешевле на 6,5%, здания премиум-класса – более чем на 14%, а постройки бизнес-класса – на 10,6%. Но сейчас все большую популярность обретают здания, в которых квартиры уже гораздо дешевле тех, что строятся в данный момент. Олег Репченко , глава аналитического центра « Индикаторы рынка недвижимости », рассказал о сложившейся ситуации: «За прошедший год очень сильно подешевело вторичное жилье. Причем это касается как старых домов, так и новых. Застройщики не слишком сильно хотят понижать цены на жилье. Поэтому они готовы сделать все что угодно, ради сохранения высокой цены на квартиры до последнего. А вот частными застройщиками договориться куда легче. Они весьма охотно идут на предоставление скидок» .
На данный момент на рынке жилья образовалась достаточно необычная и даже парадоксальная ситуация. Однако ничего удивительного в этом нет. Все это объясняется определенными существующими причинами. Многие застройщики стараются сделать что угодно, чтобы отыграть то проседание рынка, которое случилось летом прошлого года, когда спрос среди населения на недвижимость сократился более чем на 50%. Именно по этой причине с осени 2022 года появилось весьма много особых предложений, которые стимулируют продажу квартир в уже построенных зданиях.
Вторая причина состоит в том, что строительство новых домов уже сразу начинается в условиях экономической неопределенности. Застройщикам до конца непонятны многие моменты: стоимость банковских услуг, уровень инфляции в стране, доступность строительных материалов и их цена. Именно из-за этого объемы строительства сокращаются все сильнее. По прогнозам экспертов, через 4 года предложение сократится максимально, из-за чего цена на квартиры увеличится еще больше.
