Крупнейшие кредитные организации прогнозируют улучшение условий для оформления семейной ипотеки. Это связано с изменением условий компенсации льготных программ для банков.
Ранее государство финансировало льготные программы по следующей схеме: ключевая ставка плюс 2 процентных пункта, то есть 21% плюс 2 п. п., после чего из этой суммы вычитались 6%, которые платит сам заемщик, оформивший льготную семейную ипотеку.
В февраля по решению Минфина РФ величину возмещения было решено поднять до 3 п. п. для всех льготных кредитов, выданных в период с 7 февраля по 6 августа 2025 года, то есть на полгода. Это улучшило условия для банков, которые ранее выдавали льготную ипотеку с нулевой доходностью или вовсе себе в убыток.
Экономисты подчеркивают, что указанная мера Минфина сподвигнет кредитные организации к отмене ограничений на выдачу семейной ипотеки и снижению первоначального взноса, который может вернуться в диапазон 30 — 40%.
Кроме того, новая мера поддержки банков позволит устранить дополнительные комиссии банков для застройщиков и привлечь к программе новые кредитные организации.
Тем не менее, указанные меры могут привести и к росту цен на жилье не менее, чем на 5%. Однако расширение программы льготной ипотеки необходимо для повышения доступности жилья. Вместе с тем, краткосрочность описанной меры указывает на то, что Минфин не ожидает изменения ключевой ставки в ближайшие полгода.
Несмотря на прогнозируемый рост цен на жилье, пока что эксперты отмечают стабилизацию цен на готовые квартиры в Московском регионе.
