Марат Хуснуллин , вице-премьер России , во время коллегии Минстроя и комиссии Госсовета сообщил о том, что сохранение льготных программ кредитования – это вынужденная мера, которая обходится весьма дорого для федерального бюджета. По его словам, власти уже обсуждают модернизацию семейной ипотеки.
Аналитики отметили, что в марте текущего года объем жилищных кредитов по рыночным программам увеличился в 4 раза по сравнению с результатами 2025 года, а вот по льготным данный показатель уменьшился практически на 12% годовых. Олег Репченко , руководитель аналитического центра « Индикаторы рынка недвижимости », прокомментировал данную ситуацию следующим образом: « Льготная ипотека несет в себе огромную нагрузку для федерального бюджета России. Причем она давит не только сейчас, но и на будущие периоды, так как государство обретает долгосрочные обязательства. Важно понимать, что денежные средства в федеральном бюджете не бесконечные. Именно по этой причине правительство активно закрывает массовые льготные программы, отдавая предпочтение только точечной поддержке ».
Также он объяснил, почему в последнее время вырос спрос на ипотеку по рыночным условиям, где процентная ставка составляет около 20% годовых. Главная причина этого – ужесточение условий по льготным программам. Многие жители России просто не подходят под обновленные требования, поэтому при желании приобрести новое жилье им не остается ничего, кроме как брать рыночный кредит.
По его словам, средний чек рыночной ипотеки чаще всего существенно ниже льготной, так как люди берут меньше денежных средств и на более короткий срок, а первоначальный взнос в таких случаях составляет как минимум 50% от общей суммы займа. Россияне предпочли бы воспользоваться более доступными инструментами, но из-за ужесточения условий многих государственных программ доля таких заемщиков снизилась. К примеру, в Москве количество таких сделок обвалилось ниже среднестатистических показателей, а их восстановление займет достаточно длительное время.
Предпосылок для оживления рынка пока что нет, так как ключевая ставка Центрального Банка все еще остается на высоком уровне, стоимость недвижимости уже находится на пиковом значении, а покупательская способность населения весьма далека от идеала. Поэтому власти продолжат оказывать денежную поддержку населению выборочно. Причем главные принципы отбора – это адресность и социальная оправданность. Раньше получить заемные денежные средства на покупку жилья могли практически все граждане, однако со временем стало понятно, что такой подход неэффективен. К тому же именно из-за этого доступность недвижимости существенно снизилась.
Готовиться к полному исчезновению семейной ипотеки не стоит, так как социальный контекст сейчас имеет крайне важное значение. Однако власти продолжат делать ее более адресной. Поэтому гражданам стоит готовиться к очередному ужесточению условий: увеличению процентных ставок, введению критериев по количеству детей и даже к ограничениям по регионам. Государство намеренно урезает модель стимулирования потребительского спроса за счет льготного кредитования, поэтому даже семейная ипотека, которая не так давно была самой популярной в стране, будет адаптирована под изменившиеся условия.
