Миллиардер Александр Чигиринский теоретически может сохранить свой трехэтажный особняк в Барвихе, и один из способов — перестройка дома, сообщил REGIONS бизнес-консультант, юрист Илья Русяев.
Ранее СМИ сообщили о проверке природоохранной прокуратуры в отношении участков девелопера Александра Чигиринского в Барвихе. На части территории, по информации прессы, допускаются спортивные, рекреационные или гидротехнические объекты, открытые для посещения, однако вместо этого миллиардер построил там жилой дом.
Юрист подтвердил, что это создает риск признания постройки самовольной по статье 222 ГК РФ, если подтвердится несоответствие виду разрешенного использования. Причем Верховный суд недавно указал, что действующие ограничения должны соблюдаться как на момент возведения, так и на момент проверки, напомнил Русяев. В этом случае уполномоченный орган вправе потребовать сноса, но Градостроительный кодекс предусматривает вариант юридического сохранения через реконструкцию и приведение использования в соответствие, заметил юрист.
«Если говорить о возможной перестройке дома, теоретически такая линия защиты возможна. Однако привлекательность решения зависит от того, удастся ли выполнить требования к объекту: он действительно должен подпадать под разрешенный вид использования, быть открыт для посещения без формального закрытия территории, а проект реконструкции должен пройти необходимые согласования», — объяснил Илья Русяев.
По его словам, прибрежная полоса водного объекта общего пользования, как правило, составляет до 20 м, и ограничение доступа в этой части может образовывать отдельный состав нарушения по ст. 8.12.1 КоАП РФ.
Кроме того, если часть претензий связана не только со зданием, но и с возможным вмешательством в русло Саминки или режим водоохранной зоны, тогда преобразование здания само по себе проблему не решит, констатировал эксперт.
«В такой ситуации придется устранять последствия, связанные с водным объектом, поскольку восстановление может рассматриваться как обязательное условие», — подчеркнул Русяев.
Наиболее устойчивой стратегией для миллиардера, по словам юриста, является ориентация на документальное подтверждение соответствия градостроительным регламентам и водному законодательству.
«Если нарушения устранимы через реконструкцию, закон допускает такую модель, но только при полном соблюдении требований, включая доступ к водному объекту. Если же будет установлено, что первоначальные параметры участка противоречат водному праву или что объект заходит на территорию общего пользования, то изменения функционала здания в спортивный формат окажутся недостаточными», — подчеркнул он.
В итоге, резюмировал Русяев, шансы на сохранение есть, но они обусловлены способностью привести фактическое использование в соответствие юридическим границам дозволенного, а также готовностью устранить претензии, связанные с водным режимом территории.
