Ключи от квартиры могут обернуться потерей денег: риелтор раскрыла схемы мошенников

Фото: media.multiadminka.ru

Мошенники на рынке недвижимости могут получать ключи под видом потенциальных покупателей, пересдавать чужие квартиры нескольким семьям или оставлять продавцов без жилья и денег. Об активных схемах « Газете.Ru » рассказала директор по стратегии и развитию Российской гильдии риелторов Елена Глушко.

Одна из схем начинается с обычного просмотра недвижимости. Потенциальный покупатель соглашается приобрести объект и вносит наличными аванс, после чего просит на несколько дней предоставить ему ключи от пустующей квартиры. В качестве причины он может назвать необходимость показать жилье родственникам или дизайнеру либо провести замеры мебели.

Получив доступ, мошенник способен разместить объявление об аренде чужой квартиры и за несколько дней сдать ее сразу нескольким семьям, собрав с каждой предоплату. Злоумышленник также может попросить у собственника оригиналы документов якобы для проверки. Глушко рекомендует не передавать ключи и оригиналы до оформления договора и полного расчета.

Еще одна схема связана с дополнительной комиссией. Собственник заключает договор с агентством и оплачивает его услуги, однако при показе представитель может потребовать еще 2–4% стоимости недвижимости с покупателя. В качестве условия проведения сделки ему предлагают подписать отдельный договор на сопровождение, приоритетный показ или доступ к продавцу.

Эксперт подчеркнула, что покупатель не обязан оплачивать услуги, которые не заказывал. Вознаграждение агентству должна перечислять сторона, заключившая соответствующий договор.

Глушко также описала схему с так называемым профессиональным покупателем. Злоумышленник заключает договор купли-продажи, но не передает продавцу деньги полностью или выплачивает только часть суммы. При этом в документах может быть указано, что расчет произведен в полном объеме. В результате собственник рискует лишиться и недвижимости, и денег.

По словам специалиста, мошенники могут целенаправленно искать социально уязвимых собственников, в том числе пенсионеров, одиноких людей и граждан с инвалидностью.

Поскольку перечисленные схемы реализуются еще до регистрации сделки, электронная регистрация или биометрическая идентификация сами по себе не способны их предотвратить. Глушко советует заранее проверять объект и контрагента, не передавать ключи и оригиналы документов до завершения сделки и не подписывать документы с указанием полного расчета, если деньги фактически не получены.