Ловушка для наследников: новое условие регистрации дома, которое нужно знать

Фото: storage.yandexcloud.net

С 2025 года вступили в силу изменения в правилах регистрации недвижимости, и теперь наследникам стало сложнее оформить дома и другие постройки, если они расположены на участках без межевания. Росреестр разъяснил новые требования.

Если наследник подает заявление на оформление права собственности на дом, гараж или иную постройку, но земельный участок под ней не имеет четких границ (не прошел межевание), Росреестр приостановит регистрацию. Основание — пп. 21.2 ч. 1 ст. 26 ФЗ № 218 от 13.07.2015, который запрещает ставить на кадастровый учет здания на «бесхозной» земле.

Если наследник подает документы только на землю (без строений), Росреестр зарегистрирует право собственности, даже если границы не установлены. Это связано с тем, что запрет на сделки с неотмежеванными участками касается только договоров (купли-продажи, ипотеки и т. д.), а наследование под это правило не подпадает (пп. 21.1 той же статьи закона).

Чтобы избежать проблем, наследникам придется действовать поэтапно:

1. Сначала зарегистрировать право на участок (даже без межевания).
2. Провести межевание — обратиться к кадастровому инженеру для установления границ.
3. Только потом оформлять дом — после постановки земли на кадастр можно регистрировать строение.

Если попытаться сразу зарегистрировать дом, Росреестр откажет — и наследник останется без прав на недвижимость.

Межевание — это определение точных границ земельного участка с закреплением их в кадастровых документах. Процедуру проводит лицензированный кадастровый инженер, который:

Если вы получили в наследство дом на неотмежеванном участке, порядок действий такой:

1. Оформить право на землю (это пока возможно без межевания).
2. Заказать межевание у кадастрового инженера (стоимость — от 10 до 30 тыс. руб. в зависимости от региона).
3. Подать документы в Росреестр для уточнения границ.
4. Только потом регистрировать дом.

Если пропустить межевание, Росреестр откажет в регистрации дома, и вы не сможете им распоряжаться — продать, завещать или даже прописаться в нем.

Межевание перестало быть формальностью — теперь это обязательный этап для наследников. Без него дом останется «в подвешенном состоянии», а значит, лучше заняться этим как можно быстрее.