Конфликт
Пайщики кооператива «Новая Трехгорка» пытаются добиться своих квартир
Обманутые дольщики, пайщики жилищного кооператива «Новая Трехгорка» выясняли отношения с застройщиком – руководством СУ-155 – на нейтральной территории, в комитете Московской области по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью. Руководителю комитета – министру правительства Московской области по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью Александру Когану пришлось выступить в роли третейского судьи.
Андрей Лапунов, выступая от имени обманутых дольщиков, напомнил, что, вступая в жилищный кооператив «Новая Трехгорка», он, как и сотни других потенциальных покупателей, «купился» на обещания застройщиков из строительной компании СУ-155 и распространяемые ими прайс-листы. В них будущим жильцам рисовалась радужная картина: «Будущие жители «Новой Трехгорки» получат шанс поселиться в наиболее благополучном и комфортном районе Москвы и области. Полное отсутствие промышленных предприятий, пригодные для купания водоемы, вековые леса поднимают жилой комплекс «Новая Трехгорка» на первые строки в рейтинге. Это новые современные дома, многоуровневые гаражи, детские сады, школа, магазины, рестораны, спортивные и развлекательные центры...» Трудностей с инфраструктурой, сообщал прайс-лист, тоже не возникнет, поскольку новый микрорайон расположен на расстоянии 3 км от МКАД и будет иметь удобные транспортные связи с Москвой благодаря автодороге Москва - Бородино (Можайское шоссе), а проблему тепла решат две собственные котельные.
– Сегодня об особом комфорте мы и не мечтаем, – подчеркнул Андрей Лапунов. – Мы озабочены тем, как получить квартиры, обещанные в этом микрорайоне. СУ-155 в ноябре прошлого года поменяло свои проекты по корпусам 82, 84, 85. Например, в проекте приобретаемой мной квартиры она… просто перестала существовать. Теперь СУ-155 предлагает приобрести квартиру с треугольной комнатой площадью 7 кв. метров и одним балконом вместо двух. Но деньги-то я вносил за другую квартиру и с большей площадью?!
Слова Лапунова подтверждает Вера Заверняева из инициативной группы членов ЖСК: «Изменилась форма и проект квартир, с прямоугольных на треугольные, не только у Лапуновых. Жилье снизилось в качестве: из коммерческого оно превратилось в муниципальное, хотя от администрации Одинцовского поселения пришел ответ, что никакого изменения не было».
Предложенными квартирами недовольны не только члены инициативной группы, пришедшие выяснять отношения в комитет на Земляной Вал. По их словам, число недовольных значительное – более сотни.
Правда, представители СУ-155 (а во встрече участвовали первый заместитель директора Валерий Сарокваша и три заместителя) называли другую цифру, гораздо меньшую, ссылаясь на то, что «переговорный процесс с пайщиками идет ежедневно, и часть их уже удовлетворена предложенными вариантами обмена».
Причину необходимости замены жилья руководители СУ-155 объяснили отсутствием панелей запланированной серии – «пришлось переходить на другую». Правда, вопрос, почему СУ-155 без согласования с пайщиками изменило проекты корпусов, в результате чего у некоторых изменилась планировка и сократилась площадь квартир, так и повис в воздухе.
В остальном руководство СУ-155 после часового выяснения отношений с дольщиками показало готовность идти навстречу будущим жильцам. По информации компании, из 886 пайщиков 800 человек уже подписали дополнительные соглашения и согласились на изменение планировки, более 20 дольщиков ведут переговоры. Четверо согласились на предоставление жилья в других объектах компании. Трое вышли из ЖСК, и вложенные средства возвращены им в полном объеме. В итоге около 50 дольщиков, считающих себя обманутыми, не согласны с изменениями проекта и вариантами квартир.
При содействии Александра Когана на встрече удалось выработать принцип дальнейшего взаимодействия между застройщиком и дольщиками.
Дольщики выставили два главных требования. Первое – обмен на аналогичную квартиру в другом доме с учетом местоположения и этажности, прописанных в заключенных договорах. Второе – возврат 100% денежных средств согласно договору, с учетом инфляции, ипотеки и прочих факторов за период просрочки предусмотренного договором срока ввода дома в эксплуатацию. К этому пункту пайщики выставили дополнительное условие: они не готовы доплачивать за дополнительные квадратные метры, так как, по их мнению, СУ-155 в течение года бесплатно пользовалось деньгами пайщиков. Дополнительные квадратные метры должны стать компенсацией за причиненный ущерб.
В свою очередь, застройщик предложил три варианта действий для пайщиков. Первый – обмен на аналогичную квартиру в домах (без доплаты или с доплатой, в зависимости от срока ввода дома, площади квартир и т.д.). Второй – комиссионная продажа квартиры (что позволит получить денежные средства, соответствующие текущей рыночной стоимости квартиры). И, наконец, выход из состава ЖСК с возвратом 100% средств согласно договору.
Руководитель областного комитета Александр Коган предложил СУ-155 сформировать график встреч, в соответствии с которым пайщики выезжали бы на стройплощадку – посмотреть квартиру, предлагаемую застройщиком взамен прежней. Если дольщики соглашаются с новым предложением – подписывают дополнительное соглашение к договору. Если нет – рассматривают новый вариант и ведут переговоры дальше.
