Инвестор и эксперт в сфере недвижимости Алена Голдина предупредила россиян, что стабилизация отечественного рынка займет несколько месяцев. Процесс может растянуться и до года, если не больше. «Сегодня благоприятна ситуация выхода с рынка, но не входа на него. Без убытков есть возможность продать жилплощадь, купленную 3-4 года назад. А вот ту, которую вы приобрели в прошлом году, продавать не стоит. Также в ближайшее время лучше воздержаться от покупки недвижимости в России», — отметила она в беседе с изданием «Вести Подмосковья».
По словам эксперта, за последние 2 года цены на недвижимость росли из-за того, что правительство субсидировало строительный бизнес за счет снижения процентной ставки. Покупатели благодаря этому получили более низкую стоимость обслуживания кредита и сокращение ежемесячных платежей, поэтому спрос начал стремительно увеличиваться. Застройщики активно приобретали площади и возводили объекты для последующей продажи, но в прошлом году спрос пополз вниз. «К концу 2022-го доля нераспроданных площадей в строящихся домах достигла 66%. Ставка по льготной ипотеке повысилась с 7 до 8%», — подчеркнула Алена Голдина.
Также она рассказала, что цены на рынке вторички упали примерно на 10%, да и стоимость первичного жилья уменьшается впервые с 2008 года. «Средние колебания незначительны — меньше, чем на 0,5% в январе. Дальнейшее снижение вероятно, однако высокие темпы вряд ли будут наблюдаться», — сообщила специалист.
Для стабилизации цен количество покупателей на рынке недвижимости должно сравняться с количеством продавцов. По словам Голдиной, сейчас активнее действуют именно желающие продать, а у их потенциальных клиентов не хватает средств на приобретение объектов по прошлогоднему прайсу. «В итоге получается так называемое «плато» и постепенное снижение цен», — объяснила Алена Голдина.
«У недвижимости снижается арендная доходность. Это вызвано ростом налогов, расходов на оплату ЖКУ, а также увеличением затрат на содержание своего жилья. Поэтому на рынке появились продавцы, изначально купившие недвижимость в инвестиционных целях. К слову, сегодня оживился рынок индивидуального жилищного строительства. Россиян интересуют быстровозводимые дома. Строительный сезон стартует весной, цены начнут расти, поэтому рекомендую не упускать момент», — подытожила Алена Голдина.
Автор: Мария Нестеренко
