В III квартале 2026 года на московском рынке новостроек открылись продажи в 12 новых проектах. Рекордного результата достиг сегмент премиального жилья — стартовали сразу семь комплексов, тогда как в массовом сегменте впервые за период наблюдений не состоялось ни одной премьеры: раньше застройщики открывали продажи минимум в двух комплексах комфорт-класса за тот же квартал. Такие данные изданию «Вести Подмосковья» предоставили аналитики компании «Метриум».
Общая активность девелоперов постепенно снижается: в III квартале 2025 года стартовали 11 проектов, в 2024-м — 12, в 2023-м — 13, в 2022-м — 16, в 2021-м — 17. По итогам девяти месяцев 2026 года на рынок вышли 33 новостройки против 29 годом ранее, 49 — в 2024-м, 42 — в 2023-м, 53 — в 2022-м и 47 — в 2021-м.
Премиальный сегмент стал главным драйвером квартала: семь стартов против двух годом ранее и по одному в 2024, 2023 и 2022 годах. В высокобюджетном сегменте (элитный и делюкс) открылись продажи двух проектов, в бизнес-классе — трёх. Примечательно, что за первые три квартала 2026 года в исторических границах Москвы стартовали 30 комплексов, а в Новой Москве — всего два.
«В III квартале 2026 года число премиальных новостроек в реализации в «старой» Москве впервые превзошло количество массовых проектов. Доля премиум-класса в структуре экспозиции превысила 20%. Однако на горизонте нескольких лет предложение начнёт сокращаться: с 2028 года ожидается снижение объёма ввода премиальных проектов почти вдвое к уровню 2027 года. При сохранении такой тенденции к 2029–2030 годам выбор готового премиального жилья может заметно сузиться», — отмечает руководитель аналитического центра STONE Марина Грицкова.
Директор по продажам и digital-маркетингу MR Артур Кулешов добавляет, что за девять месяцев предложение в премиальных новостройках выросло на 20%, в элитных — на 25%. Наиболее востребованы проекты рядом с парками и садами: из-за дефицита участков в зелёных локациях их ликвидность растёт.
Массовый сегмент, напротив, замер. Новые проекты комфорт-класса в столице последний раз стартовали в III квартале 2025 года — с тех пор застройщики открывают продажи только в новых корпусах уже реализуемых комплексов. За девять месяцев 2026 года в «старой» Москве не стартовал ни один массовый проект против четырёх годом ранее, семи в 2024-м и пяти в 2023-м. Аналогичная картина в Новой Москве: ноль премьер за квартал и всего два старта с начала года.
«Действие жёсткой монетарной политики оказалось катализатором трансформации рынка массовых новостроек. Строить типичные комплексы комфорт-класса стало нерентабельно: себестоимость строительства выросла, а потребительские характеристики почти не изменились. В результате многие застройщики переориентировались на бизнес-класс и выше. Вместе с тем в столице появляются проекты класса комфорт+ — они обладают характеристиками бизнес-класса, но строятся в развивающихся локациях», — объясняет основатель SIS Development Ярослав Гутнов.
«Девелоперская активность второй год подряд остаётся на крайне низком уровне. Стоимость проектного финансирования снизилась, однако сохранилась социально-экономическая напряжённость, и в таких условиях трудно формировать финмодели, особенно в бюджетных сегментах. Дорогие сегменты устойчивее: они в меньшей степени зависят от доступности ипотеки, а состоятельные клиенты даже в период выгодных депозитов предпочитают сберегать средства в ликвидной недвижимости», — резюмирует управляющий директор «Метриум» Дмитрий Проскурин.
Автор: Мариам Крим
