За последнее десятилетие в России заметно вырос интерес к городским термальным комплексам как к формату доступного отдыха и оздоровления. По данным NF Group , в 2025 году в стране действовало 76 досуговых комплексов подобного типа – это на 16 объектов больше, чем годом ранее. На 2026 год операторами отрасли анонсировано открытие ещё 20 термальных площадок. Такая динамика отражает изменение потребительских предпочтений: всё больше жителей городов ищут возможности для восстановления сил без длительных поездок.
Исторически термы в Древнем Риме представляли собой не просто места для гигиенических процедур, а полноценные общественные центры – пространства для отдыха, общения и оздоровления. Современная интерпретация этой идеи сохраняет ключевую функцию восстановления, но адаптирует её под актуальные запросы: комфорт, разнообразие досуга и возможность семейного времяпрепровождения. Архитектурные и сервисные решения сегодня интегрируют традиционные практики с технологичными элементами, формируя мультифункциональные рекреационные пространства.
Одним из ранних примеров развития формата в российских условиях стала сеть «Городские термы»: её первый объект открылся в Воткинске в 2015 году. Проект изначально ориентировался на сочетание многофункциональности и доступности услуг, что позволило оценить востребованность концепции в условиях ограниченного спроса – на примере небольшого города, где чувствительность к цене и качеству особенно высока. Дальнейшее масштабирование формата подтвердило его жизнеспособность как в крупных мегаполисах, так и в регионах.
В последующие годы термальные комплексы стали появляться в разных городах страны. Так, в августе 2017 года в Ижевске заработал термальный объект на территории ТРЦ «Италмас» – он стал первым в России примером размещения такого комплекса непосредственно в торговом центре. В 2021 году начала работу первая очередь комплекса «Термы Видное», реализованного на шестиуровневой парковке; в его инфраструктуру вошли 11 видов бань и саун, три открытых бассейна, зоны питания, SPA‑услуги и пространства для досуга. В августе 2022 года открылся оздоровительный комплекс в Нижнекамске общей площадью 18 000 кв. м, из которых 15 000 кв. м отведены под зоны отдыха и оздоровления.
Крупным примером реализации концепции стал комплекс в Самаре, запущенный в октябре 2023 года. Его общая площадь составила 23 700 кв. м, включая 19 000 кв. м непосредственно термальной зоны. В составе объекта – восемь бассейнов, 25 видов парных, бани, сауны, хаммамы, уличные бассейны, SPA‑пространства и площадки для различных активностей. При проектировании учитывалась задача обеспечить потребности в качественном отдыхе значительной части местного населения и туристов.
Современный термальный комплекс всё чаще функционирует как многофункциональный кластер: помимо традиционных банных процедур, в нём предусматривают сценарии длительного досуга – от разовых посещений до оздоровительных программ. Инфраструктурные решения включают не только бассейны и парные, но и дополнительные элементы комфорта: противотоки, гидро‑ и аэромассажные системы, каскады и водопады, фитобочки, световые и акустические инсталляции, соляные панели. Для разных категорий посетителей формируют отдельные зоны, в том числе игровые пространства для детей, площадки для групповых занятий (йога, мастер‑классы), а также кафе и места для приёма пищи.
По оценкам отраслевых аналитиков, термальные объекты постепенно формируют самостоятельную категорию в сегменте оздоровительной инфраструктуры. Конкуренция в нише смещается в сторону не количественного расширения, а повышения качества сервиса, укрепления репутации и создания устойчивого пользовательского доверия. Среди ключевых факторов востребованности формата эксперты выделяют удобство расположения, продуманную функциональность и соответствие ожиданиям по уровню комфорта.
Сеть «Городские термы» остаётся одним из заметных участников этого сегмента: её развитие отражает общие тенденции рынка и демонстрирует, как локальная инициатива может способствовать формированию нового типа городской рекреационной среды. География проектов охватывает множество российских городов – от региональных центров до крупных агломераций, что свидетельствует о растущем спросе на подобные объекты в разных типах населённых пунктов.
Развитие термальных комплексов также рассматривается в контексте инвестиционной активности в сфере коммерческой недвижимости. В отрасли фиксируются различные модели реализации – от размещения в составе торговых центров до отдельно стоящих объектов значительной площади. Сроки запуска зависят от формата: проекты на готовых площадях могут быть реализованы в течение 6–9 месяцев, тогда как строительство новых комплексов требует, как правило, не менее двух лет. Объём вложений варьируется в широком диапазоне – от десятков миллионов до нескольких миллиардов рублей, в зависимости от масштаба и наполнения объекта.
Таким образом, современный термальный комплекс эволюционирует из узкоспециализированного досугового формата в элемент городской инфраструктуры, сочетающий рекреационные, оздоровительные и социальные функции. Динамика рынка и расширение географии проектов указывают на устойчивый интерес к этому сегменту как со стороны потребителей, так и со стороны участников отрасли.
