Правительство РФ предложило ввести пятилетний мораторий на участие в капремонте для новостроек
Отраслевые сообщества пытаются возобновить пересмотр сроков оплаты капремонта квартир в новостройках, который был инициирован почти два года назад, сообщает издание «Коммерсант». Сейчас в каждом регионе свои правила, причем в некоторых из них собственники начинают вносить платежи еще до завершения гарантийного срока, в течение которого недоделки должны устранить застройщики. В правительстве уже предложили ввести пятилетний мораторий на участие в капремонте для вновь построенных домов.
Издание ссылается на письмо главы движения «Народный жилищный инспектор» (НЖИ) Сергея Крекова премьеру Михаилу Мишустину от 28 февраля с предложением пересмотреть существующий порядок включения новостроек в программу капремонта домов. В письме предлагается согласовать во всех регионах правила и включать новые дома в программу капремонта через пять лет после их ввода в эксплуатацию.
Попытка урегулировать вопрос со сроками включения новостроек в программу капремонта предпринималась еще в 2020 году. Сейчас власти каждого региона сами устанавливают сроки включения новостроек в программу. В большинстве регионов жители домов, по которым еще действует срок гарантии от застройщика, начинают платить взносы на капремонт.
«Запрос владельцев нового жилья на пересмотр сроков включения их в программу действительно есть, они зачастую не понимают, почему должны платить за капремонт в новостройках», – подтверждает гендиректор УК «Самолет» Андрей Ахинько. В Москве минимальный взнос составляет 24 рубля за 1 квадратный метр в месяц. Собственник квартиры в 40 квадратных метров ежегодно платит около 11,5 тысячи рублей, за пять лет он мог бы сэкономить более 57 тысяч рублей. При этом, по словам управляющего партнера Prime Life Development Дениса Коноваленко, реальных затрат на капремонт в ближайшие пять лет после сдачи дома нет.
В ГК «Инград» считают, что взносы на капремонт никак не связаны с гарантийными обязательствами застройщика: обязанность девелоперов — исправить скрытые недостатки строительства, а региональные операторы отвечают за физический износ конструктивных элементов зданий.
Большую часть затрат застройщики несут на восстановление не общего имущества дома, а помещений, находящихся в частной собственности, уточняет Андрей Ахинько. В то же время он предлагает при рассмотрении инициативы НЖИ учитывать возможные риски банкротства небольших застройщиков после сдачи домов, после чего владельцы квартир не смогут добиться устранения недоделок ни от девелопера по гарантии, ни от регионального фонда капремонта. Поэтому, по его мнению, платить за капремонт покупателям квартир лучше начинать как можно быстрее.
Ранее «Вести Подмосковья» сообщали о наиболее доступных по цене новостроек бизнес-класса в Москве, от которых можно дойти пешком до метро примерно за десять минут и быстрее.
Автор: Диана Шашкова
