К уполномоченному по защите прав предпринимателей в Московской области обратился владелец здания магазина в Волоколамском округе. Заявитель просил помощи в защите его прав и интересов, поскольку с 2024 года не мог выкупить землю под принадлежащим ему зданием. Об этом рассказали в пресс-службе регионального бизнес-омбудсмена
Магазин построили еще в 1981 году. Для оформления земельного участка под объектом заявитель определил координаты здания и привязал их к месту фактического расположения. В результате выяснилось, что территория, на которой находится объект, согласно утвержденным Правилам землепользования и застройки Волоколамского округа, относится сразу к двум территориальным зонам.
Такое градостроительное разделение фактически заблокировало дальнейшее оформление земли. При установлении территориальных зон в 2021 году администрация муниципального образования не учла сведения о ранее построенном магазине. Из-за этого владелец не мог сформировать участок под объектом недвижимости и обратиться за его выкупом для дальнейшего использования в бизнесе.
Самостоятельные обращения заявителя в администрацию результата не дали. В июне 2025 года он обратился к уполномоченному. Предпринимателю были даны рекомендации по дальнейшему порядку защиты прав, в том числе по судебному обжалованию действующих градостроительных норм в части, препятствующей оформлению земли.
Заявитель обратился в Волоколамский городской суд. По итогам рассмотрения дела требования были удовлетворены. Однако даже после вступления судебного решения в законную силу вопрос оставался нерешенным — необходимые изменения в муниципальные документы внесены не были.
Для восстановления прав предпринимателя уполномоченный организовал дополнительную работу с центральными исполнительными органами государственной власти. Кроме того, ситуация стала предметом рассмотрения на совместном приеме уполномоченного и прокурора Московской области.
Итогом совместных действий стало внесение администрацией Волоколамского округа изменений в Правила землепользования и застройки территории. Принятые корректировки устранили препятствие, которое мешало заявителю сформировать участок под зданием магазина и в дальнейшем обратиться за его выкупом.
«Данный случай показывает, что земельно-имущественные вопросы остаются одной из наиболее чувствительных сфер для бизнеса. Ошибки или неточности в градостроительных документах могут на годы ограничить предпринимателя в использовании принадлежащего ему объекта, даже если право собственности на недвижимость не оспаривается», — подчеркнула и. о. уполномоченного Наталья Чудакова.
В пресс-службе напомнили, что жалобы предприниматели могут направлять несколькими способами:
Бизнес в Подмосковье: меры поддержки МСП и истории успеха>>
Источник: Пресс-служба Уполномоченного по защите прав предпринимателей в Московской области
